地铁旁改善型花园社区
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侨城豪苑一期地处华侨城西的白石洲片区，是一个拥有4栋高层、楼龄不大的宜居社区。小区于2002年交付，品质比较普通，内部有花园、幼儿园、泳池等配套，车位资源不足。户型从两房到五房都有，不过两房三房占比多，设计一般。周边有丰富的生活配套，交通出行快捷，日常购物、就医方便，学校距离也不远，吸引了很多改善置业者的关注。
基础信息
- 建成年代：1999-2003
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳祥祺房地产开发有限公司
- 物业公司：中海物业管理有限公司
大事记
2002
小区建成
2002
小区建成
小区评分
6.71
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
6分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
6分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、周边配套丰富，居家生活很方便。 2、社区规模大、环境好，内部配套丰富。 3、交通条件好，距离地铁1号线白石洲站约400米，地铁出行方便。 |
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小区
缺点 | 1、靠近白石洲城中村，大环境有待提升。 2、部分户型临路，会有点嘈杂。 3、户型设计不足，一些客厅不出阳台。 |
内部环境
内部环境综述
侨城豪苑一期共4栋楼，总高17-26层，1/2栋为3梯8户，3/4栋为2梯8户，品质一般。小区户型方正，以两房三房为主，设计一般。内部花园环境不错，配套有儿童游乐设施、露天泳池以及幼儿园，居家生活比较方便。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
5
总户数
640
固定车位数
地上40个,地下180个
绿化率
38%
容积率
5.6%
占地面积
12542.7㎡
建筑面积
67464.72㎡
居住特征
小区大部分业主是自住，很多家庭有老人和小孩。业主多为高净值人群，通勤地点一般是在南山、福田和后海总部基地。小区物业
小区实行封闭式管理，物管是深圳市谛之美物业，物管人员服务态度好且认真负责。24小时安保执勤负责大门，进出管理严格，有监控摄像头辅助管控，楼栋有门禁系统。社区氛围
小区生活氛围浓厚，住户喜欢带小孩在院子里玩耍，早上老年人经常在院子里练太极。建筑及规划
小区外观为淡粉色瓷砖，看起来比较上档次，给人以温馨的感受。花园与景观
小区花园面积大，绿植繁茂、树木高低错落，非常有层次，加上物业的勤加打理，景观呈现较好。公共空间
小区公共空间条件不错，设计细致贴心。活动空间充足，有游泳池、健身器材、游乐场所等，给业主提供了休闲锻炼的条件。梯户比一般，1/2栋3梯8户，3/4栋2梯8户。电梯间和楼梯间没有窗户，压抑昏暗，好在楼梯间比较洁净。内部配套
小区内部空间大，有游泳池、健身器材、游乐场所等，给业主提供了休闲锻炼的条件。内部自带侨城豪苑幼儿园，业主子女就学方便而安全。小区停车
小区实行人车分流，车户比约1:4，有地下车位，共160个，车位资源比较紧张，8点之后很难停车，可以停在旁边的祥祺花园或金三角大厦，不太适合依赖自驾的人群。在售户型分布
共15套
在售房源
2房1厅1厨1卫-3套
2房2厅1厨1卫-7套
3房1厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-2套
周边环境
侨城豪苑一期周边配套丰富，居家生活很方便。小区距离白石洲地铁站约400米，自驾经深南大道往东可达福田车公庙、会展中心，往西可至高新园、科技园，出行通勤都很方便。小区底商丰富，商业中心也不远——附近有湛江烤生蚝、钱大妈、家佳乐超市、饺子馆等生活类店铺，华润万象天地、江南百货、益田假日广场在小区周边1.5km范围内，能满足业主日常生活所需。附近还有天鹅湖、燕晗山郊野公园、生态广场和名商高尔夫球会等休闲场所，适合住户闲暇周末去散心玩耍。
周边配套
商业
小区底商丰富、小型商业遍布，1km范围内就有大型商业，能够近享丰富的购物休闲生活。项目底商有健身房、药店、钱大妈肉菜店等生活服务商店，附近白石洲城中村很有烟火气，有很多餐饮店铺，比如湛江烤生蚝、长沙大碗菜、饺子馆等，大型商业有益田假日广场（距离约1km）、华润万象城（距离约2km）、江南百货（距离约500米）。深圳湾商圈距离小区约2.5km，未来有深圳湾总部基地，还拥有15km的滨海休闲带；海岸城商圈人气旺盛，有很多人气商业和国际连锁品牌超市，吸引了很多消费人群。
湛江烤生蚝、长沙大碗菜、益田假日广场、江南百货。
深圳湾商圈距离小区约2.5km，未来有深圳湾总部基地，还拥有15km的滨海休闲带；海岸城商圈人气旺盛，有很多人气商业和国际连锁品牌超市，吸引了很多消费人群。
交通
小区周边交通配套很好，很受通勤上班族的看重。楼下有多路公交车，距离白石洲公交站约300米，搭乘很方便。距离地铁1号线白石洲站约400米，地铁通勤很方便。此外，项目靠近深南大道，自驾去宝安壹方城、福田车公庙、南山科技园都很便捷。
距离白石洲公交站约300米、距离地铁1号线白石洲站约400米。
医疗
小区附近医疗配套齐全，比较受购房者关注。附近主要有华侨城医院（二甲，距离约2km）、沙河医院（一甲，距离约20米）两大综合性医院，距离近，就医条件好。教育
小区内部有侨城豪苑幼儿园，附近还有湾畔幼儿园、E世纪幼儿园；小学有星河小学、沙河小学（距离小区约500米）、南山中英文学校，中学有华侨城中学（距离小区约2.4km），教学质量水平普通。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园侨城豪苑幼儿园坐落于南山区沙河街道侨城豪苑小区内，于2020年1月经南山区政府批准转型为公办幼儿园，举办单位为深圳市南山区华侨城小学。幼儿园环境优雅，绿意盎然，充满童趣，是一所现代化小区配套的省一级幼儿园。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学沙河小学坐落在美丽的深圳湾畔，隔深南大道与深圳著名景点“世界之窗”、“民俗村”遥相对望，校内绿树成荫、空气清新，花团锦簇，环境优美。学校创办于1961年，2000年移交南山区政府，2018年拆除重建，2021年新校落成。崭新的沙河小学占地20616平方米，建筑面积36061平方米，是深圳市市区少有的占地超过2万平方米的小学之一。学校配套完善、设备先进、功能齐备，现有46个教学班，在校学生1988名，教职工115人，专任教师108人。是一所国际生态学校、广东省一级学校、广东省义务教育规范化学校、广东省依法治校示范学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中华侨城中学建于1981年，是一所完全中学，设有初中部和与国际接轨的高中部，每个年级设有两个实验班，高中设有奥赛、美术特色班。学校规模为66个教学班。现有66个教学班，学生超过3300人，教职员工超过300人。 学校校园占地面积为41300平方米，校舍建筑面积为13000平方米，绿化面积为24000平方米，体育场地面积为13545平方米。建校以来，侨中同经济特区一起成长，发展成为办学特色鲜明、教学质量优良、办学效益显著的国家级示范性高中 。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
公共生活
小区地处的片区人文气息和居住氛围浓厚，周边有何香凝美术馆、华·美术馆、欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、OCT生态广场（距离约3km）、燕晗山郊野公园（距离约2km）、天鹅湖等大型公共场馆设施，公共生活配套很丰富。未来规划
附近有白石洲旧改项目，规划有住宅、商务公寓，会增加1.5万套住宅供应，还有三所九年制学校和四所幼儿园，对该片区影响比较大，也很受购买者关注。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）嫌恶设施
周边无嫌恶设施。治安情况
小区物业管理严格、治安较好，几乎没有治安事件发生，片区附近也拥有良好的治安状况。周边社群氛围
小区附近住户一般是白领，工作地点为深大、后海、高新园、科技园，也有一些外国人，整体素质高，年龄分布在18-50岁，没有明显的社群特征。片区特色文化
白石洲城中村有很多租户，生活氛围很浓，常见居民在调广场舞，节假日街道布置很喜庆。街道办会不时举办消防演戏，提高住户的安全意识。这里的生活气息很足，很适合中老年人居住。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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