梅林关小户型低总价地铁盘
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书香门第是一个小型社区，小区主要以小户型为主，户型设计为港式风格，居家生活需要一定时间适应，内部配套设施一般，胜在周边配套完善，楼下即为上河坊购物广场，另有cococity商场，满足日常生活需求，交通十分便利，楼下有上河坊公交站台，距离4号线民乐地铁站约400米，距离4号线白石龙地铁站约700米，整体生活便利性强，适合小预算低总价刚需上车客户。
基础信息
- 建成年代：2007-2008
- 物业用途：住宅
- 开发企业：深圳市鹏宝东物业发展有限公司
- 物业公司：深圳市书香门第物业管理有限公司
小区区位
书香门第上河坊，别称叫书香门第二期，坐落于龙华新区梅龙路与金龙路交汇处（梅林关口），距4号线民乐地铁站约400米，经一站到福田上梅林可换9号线，经两站深圳北站可换乘5号线或厦深高铁。小区评分
7.29
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
6.5分
交通便利
8分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
6.5分
物业质量
8分
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小区
优点 | 1、商业配套完善，满足业主日常生活所需。 2、交通便利，周边有2个地铁站。 3、小户型低总价，购房压力小。 |
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小区
缺点 | 1、梯户比低，高峰期较为拥挤。 2、社区小，内部设施不完善居住体验一般。 |
内部环境
内部环境综述
书香门第是一个小型社区，内部配套设施一般，开放式小区公共空间较少，梯户比低，早高峰期等待时间较长，小区主要以小户型为主，户型设计为港式风格，需要一定适应时间，小区整体品质低于同片区产品，胜在周边配套完善，楼下即为上河坊购物广场，另有cococity商场，满足日常生活需求，交通十分便利，楼下有上河坊公交站台，距离4号线民乐地铁站约400米，距离4号线白石龙地铁站约700米，周边生活便利性强。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
7
总户数
1020
固定车位数
地上260个,地下720个
绿化率
56%
容积率
1.46%
占地面积
63192.48㎡
建筑面积
89060㎡
居住特征
小区居住人群主要以租户为主，入住率高，多数为年轻人，工作地点分布在福田，整体居民素质较高。小区物业
小区为开放式社区，实行24小时轮巡制，保安认真负责，安全方面有一定保障，保洁人员每天打扫卫生，保证干净整洁，物业方面各项保障措施较为完善。社区氛围
社区活动多整体生活氛围较好，楼下即为商业街，人气较旺十分热闹，整体小区氛围在片区内较佳。建筑及规划
小区楼龄较新，整体设计为欧派建筑风格，由香港设计师完成，规划合理，通风采光较好，在片区内具备一定特色。花园与景观
社区花园较小，景观略一般，为开放式设计，整体环境低于同片区产品。公共空间
小区公共空间优势在于楼间距宽阔，通风采光较好，相较于同片区属于中等水平。内部配套
小区内部配套一般，有游泳池、健身房等，满足基本的身体锻炼需求，小区楼下有大型商业支持，弥补了内部配套的缺点，整体配套在片区内属于中等水平。小区停车
小区内停车位充足，共设有两层，分为地上、地下停车场，实行人车分流，安全性较高，在高峰期车位会紧张，届时可使用上河坊商业停车场，不用担心停车问题。在租户型分布
共115套
在租房源
1房0厅0厨1卫-4套
1房1厅0厨1卫-56套
2房1厅0厨1卫-26套
2房2厅0厨1卫-29套
周边环境
小区位于梅林关，地理位置有一定优势，周边配套设施完善，交通优势十分明显，1公里内有2个地铁站（民乐地铁站约400米、白石龙地铁站约700米）出行便利，小区楼下即为上河坊购物广场，另有cococity商场，一站式生活购物需求，在整体的环境方面商业气息浓厚，生活便利性强。
周边配套
商业
小区商业配套设施完善，1公里内商业圈，大型商场有上河坊购物乐园、ococity购物中心，另有生活气息浓厚的菜市场、超市，满足不同类型需求，宜居生活十分便利。
小区楼下即为上河坊购物乐园，生活购物十分便利，另有人人乐超市、华润万家，满足不同类型生活需求。
周边约500米内有大型商圈ococity购物中心、玖龙荟商业体，生活购物十分便利。
交通
小区地理优势明显，交通配套十分便利，1公里内有2个地铁站（民乐地铁站约400米、白石龙地铁站约700米）距离梅观快速、南坪快速约300米，自驾前往各大区域十分便捷。
医疗
小区医疗配套设施较为一般，周边约400米内有社区医院，可满足平时看病需求，距离大型医院较远，距离龙华人民医院约6公里。教育
小区教育资源较为丰富，周边有一所幼儿园，书香幼儿园（距离小区约100米）一所小学书香门第小学（距离小区约200米）目前划片是深圳外国语龙华分校（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园小区周边有一所幼儿园，书香幼儿园（距离小区约100米），书香幼儿园（公立），基本条件：书香门第幼儿园开办于2004年9月，办园规模12个班。幼儿园设备设施齐全，各类活动室、辅助用房、功能室以及各种硬件配置齐全。入学条件：本小区和书香门第名苑的业主优先入学。（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）
- 小学小区周边一所小学书香门第小学（距离小区约200米）书香门第小学（公立），基本条件：深圳市龙华新区书香小学创办于2012年9月，是龙华新区成立后兴建的第一所公办学校。背靠巍巍青山，毗邻梅林关口，北接深圳北站，南靠地铁民乐站，是一所具有岭南风格的庭院式、花园式的现代化学校。学校占地面积24735平方米，建筑面积16095平方米。现有30个教学班，1408名学生；教职工84人（其中教师76人）。设计规模36个班，学生人数将达1620人。（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）
- 初中深圳外国语龙华分校（公立），基本条件：深外龙华校区选址位于龙华区民治街道办事处玉龙路与八宝街交汇处，分为60班九年一贯制公办部和54班十二年制国际部两个校区，总用地面积为59849.28平方米，总建筑面积为139969.90平方米，总学位为4230个，拟招教职工480人。（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）
公共生活
小区周边1公里内无公共生活配套，相对较为欠缺。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区实行24小时轮训制，安全系数高，极少出现治安事件。周边社群氛围
小区居住人群多以福田区域及华为上班族为主，整体素质较高。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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