水径周围的小户型小区

基础信息

• 建成年代：
  1993-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳信和地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳信和物业管理有限公司

小区区位

丽湖花园小区坐落在龙岗区水径片区，小区紧邻三联野郊公园，小区距离李郎中海信产业园约4公里，距离坂田华为产业园约5公里，距离龙岗第三人民医院约2公里，距离深圳东站约3个地铁站，距离深圳北站约5个地铁站。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区内配套完善，内部配有多家生活超市。 2、小区周边环境优美，紧邻天籁湖。
小区 缺点	1、小区车位紧张，夜晚停车不便利。

内部环境综述

丽湖花园小区内部各类配套设施完善，建有游泳池、儿童乐园、花园等公共设施，给居民提供环境优美，舒适安逸的居住环境。小区内各楼栋间距较大，户型多为小户型，涵盖一房到三房，户型设计还算不错，对空间利用率高，有良好的通风采光条件。小区内还建有幼儿园，幼儿园的生源多为小区内的住户。

小区设施

信息总览

居住特征

丽湖花园小区居民多为在深圳工作的上班族业主自住。

小区物业

丽湖花园小区的物业公司为深圳信和物业管理有限公司，物业公司在小区的各个出入口都安排有保安进行站岗值班，并为每个楼栋都装有门禁和摄像头，居民进出需要刷卡。综合来讲，小区的物业服务中规中矩，建议对物业服务没有高要求的购买者关注本小区。

社区氛围

丽湖花园小区内的社区氛围较好，小区内的广场上经常有居民在这里跳广场舞，但是会控制时间，自觉不扰民，给小区营造出很好的居家氛围。

建筑及规划

丽湖花园小区是由香港人开发的，小区一期共有三栋，整体风格老式，但整体品质不错，较少发生质量问题，整体来说，小区适宜居家型业主。

花园与景观

丽湖花园小区内的花园建设还算不错，共建设有两个花园，分别为中庭花园和后庭花园，而且小区后门还有前往天籁湖的绿道，临近还有甘坑文化小镇。整体来说，建议家养宠物的购买者关注本小区。

公共空间

丽湖花园小区内的公共空间建设还算完善，在小区内配备儿童游乐、篮球场、羽毛球场等公共设施，并且在花园内还建有椅子桌子供居民休闲娱乐使用。

内部配套

丽湖花园小区内配套设施完全，为居民提供舒适的日常生活。小区商业入驻了华润万家生活超市，可以满足居民日常生活物资的采买需求。

小区停车

丽湖花园小区内没有建设地下停车库，全为地上车位，整体车户比为1：0.7，车位较紧张，可能会出现早上需要挪车的情况，建议对此方面注重的购买者谨慎选择。

在售户型分布

商业

交通

医疗

丽湖花园小区附近的的医疗资源还算不错，小区内就有社区医院，小区外距离约2公里处也有个三甲医院。

教育

公共生活

丽湖花园小区周边的公共生活设施较为完善，小区周边约2公里范围内有华润万家，小区还临近水库绿道湖景，给居民提供便利舒适的生活。

未来规划

丽湖花园小区附近准备在三联村所在的地方建造一个大型商场。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

丽湖花园小区周边较少有治安事件发生，物业在小区门口安排有保安进行24小时值班，附近也有民警进行24小时巡逻。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。