紧邻沃尔玛，成熟刚需盘

紧邻地铁站
沃尔玛商圈
户型实用

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怡康家园位于龙岗大道，由深圳市怡康弘投资发展有限公司开发建设。始建于2005年，主推建面38-82㎡的2-3房。小区内有乒乓球台、台球，健身场馆、泳池、羽毛球、老人和小孩活动中心等设施。小区门口有底商，目前正在改造升级。

基础信息

建成年代：

2004-2005
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳市怡康弘投资发展有限公司
物业公司：

深圳市万科物业服务有限公司

小区评分

6.71

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1、小区交通便利，紧邻大芬地铁口，去罗湖可乘坐地铁和公交车。 2、户型实用性强，小面积大空间的灵动户型。 3、周边商业完善，紧邻星都里商城及沃尔玛超市。
小区缺点	1、小区规模不大，但居住密度大。 2、内部配套缺少幼儿园。

内部环境

内部环境综述

小区只有4栋楼，总户数达938户，小区人口密度大。小区内部环境还算可以，绿化在30%，以绿植和草地为主，错落有致的景观，让人心情愉悦。小区居住多以自住的上班族为主，居家氛围浓厚。物业是由开发商的物业管理，安保到位，服务好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

938

固定车位数

地上100个,地下380个

绿化率

30%

容积率

6.57%

占地面积

9592.5㎡

建筑面积

63000㎡

居住特征

小区大部分是有家庭的自住业主，白天年轻人在翠竹、田贝、罗湖水贝等区域上班，老人和孩子在小区活动，邻里间关系融洽和谐。

小区物业

小区物业管理制度佳，采取封闭式管理，24小时安保，对外来人员有严格的登记要求，工作认真且有秩序，让业主们有安全保障。并且能够及时处理业主问题，物业保洁每天定时打扫小区，使得小区保持干净整洁的卫生环境。

社区氛围

小区设有老人活动中心和儿童娱乐场所及文化广场，适合老人及儿童进行娱乐活动，为促进邻里之间“邻里情”，物业还经常组织不同的活动，小区整体居家氛围浓厚，邻里之间关系和谐。

建筑及规划

小区建筑材料选用高品质环保材料，整体建筑有知名设计师设计建造，让业主看得到摸得到，质量到位。

花园与景观

小区花园面积不大，绿化好。花园内种有大量的树木植被，高矮植被错落有致的排序着。围合式花园设计，使得景观面具有层次感，是小区业主休闲娱乐的好地方。

公共空间

小区公共空间有着人性化的设计，合理且具有现代化。大堂的墙面采用大理石材料与豪华吊灯相呼应，使得大堂明亮通透。每栋楼都设有智能门禁，提升业主的安全性。日立电梯与中央空调的使用，让业主感到舒适。

内部配套

小区内部设施丰富，有多个运动场地和活动中心，供小区业主休闲健身。分别为健身场馆、乒乓球台、台球、羽毛球场及泳池。小区2000平的底商正在改造。整体来说小区配套相对周边小区比较完善。

小区停车

小区停车比较紧张，小区总户数938户，车位有480个。与周边小区相比较，小区内的停车位相对充裕。

在售户型分布

共12套在售房源

2房1厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-8套

4房1厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套成熟，能够满足不同层次的消费需求。距离小区约80米即可到达地铁站，出行方便。距离小区约500米范围内有星都里商城、沃尔玛等商业配套。

周边配套

商业

虽然小区底商还在改造中，但整体可以和附近商业形成生活圈，业主购物方便，无需远行。具体配套有药店、菜市场、餐饮一条街以及大型的沃尔玛超市、星都里商城等。

距离小区500米范围内有大芬沃尔玛，星都商场、苏宁易购、1+1生鲜超市、桔子坑菜市场、维也纳酒店等

小区出门距离小区1公里范围可达到大型商业综合体，乘坐地铁即可到达。

交通

小区临近片区主干道以及地铁和公交站，无论选择哪种出行都很方便快捷。自驾出门就是龙岗大道，与南坪快速、布龙路、布沙路相连。距离小区约80米即可到达铁站，乘坐3号线。距离小区约300米内有多个公交车，可直达罗湖。

医疗

距离小区约2公里范围有龙岗区第二人民医院（布吉医院），拥有先进的设备，优秀的医生，科室多，能够满足业主的就医需求。想要选择更好的医疗可到福田、罗湖进行就医。

教育

小区附近有1所幼儿园为大芬幼儿园，2所小学为文景小学和吉祥小学，1所中学为可园中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小区附近的幼儿园为大芬幼儿园，该幼儿园设备齐全，教学班级和午睡房是分开的，户外有足够的活动空间。学校为方便上班的家长，配置了校车服务。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
小学

小区附近的小学有文景小学和吉祥小学。吉祥小学是一所全日制公办小学，于2013年9月创办。入学条件为积分方式，2017年最低为78.8分。文景小学创办于2016年9月，坐落在深圳市龙岗区布吉街道政和路，是龙岗教育局下属的公立小学。校内的环境清新优雅，建有各类功能教室、各学科实验室等教育教学设施。入学条件积分方式及学位锁定政策，2017年最低90分。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
初中

小区附近的中学为可园中学，可园学校位于深圳市布吉街道可园社区，校园环境优美，人文荟萃。是一所九年一贯制公办学校。入学条件为积分方式，2017年最低为70分。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

距离小区约2公里范围内有石芽岭体育公园、大芬油画村，都非常具有特色。大芬油画村距离小区步行约700米，汇聚以油画为艺术的商铺。石芽岭体育公园内建设多个运动场地，如网球场、篮球场、溜冰场等等，是居民常去的打休闲健身打卡地。

未来规划

位于丹竹头地铁站旁的英郡年华时光里购物中心预计今年年底开业。规划建设集购物中心、商务公寓、住宅及写字楼的综合体。提升了片区居民的生活品质。（以上规划具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近民风淳朴，治安好，治安事件较少发生。

周边社群氛围

小区周边以罗湖、福田上班的年轻人为主，大多为职场精英，具有一定的消费能力，消费以时尚购物、居家生活为主。邻里间通常认识比较久，有着比较好的邻里情。

片区特色文化

小区距离大芬油画村约700米，充满艺术的油画世界，文化气息浓厚。距离小区1公里范围的芽岭体育公园，聚集一群热爱运动的人。