亲民价买小户型，住近东门老街

配套齐全
总价低
生活便利

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1分钟看小区

东门168小区于2003建成，由南北2栋楼组成。其中南楼有24层，北楼有29层，类型为住宅。商业区均在2栋楼的1楼，空中花园均在2栋楼的3楼，不同的是南楼2楼是商铺，北楼2楼是菜市场，小区内的住户买菜和购物非常方便。在小区的空中花园中种了很多绿植，除此之外还有各种运动设施、跑道、棋牌室和图书馆等，给住户提供了休闲娱乐的场所。小区里还有一片空地，住户平时可以用来晾晒衣物。小区以小户型为主，自住较少，出租较多，租户多数是80、90后的年轻人。

基础信息

建成年代：

2003-2004
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳市邦安实业有限公司
物业公司：

深圳市之平物业发展有限公司

小区区位

小区地处罗湖东门商圈，距离晒布地铁站约500米，出行便捷。

小区评分

5.43

综合评分

建筑品质

2.5分

户型设计

4分

交通便利

8分

教育水平

6分

生活购物

9.5分

花园环境

4分

物业质量

4分

小区优点	1、小区处于罗湖老城，附近有条海鲜街，平时来往人群熙熙攘攘，生活氛围浓厚。 2、周边配套齐全，有各类商超，生活方便。 3、小户型总价低，在预算有限的条件下可选择该小区过渡。
小区缺点	1、楼房外立面略有腐蚀，显得老旧。 2、每层户数多，梯户比较高，租户占比高。 3、物业服务水平不高，住户居住体验一般。

内部环境

内部环境综述

小区内有2栋楼，楼房外立面略有腐蚀，看上去有些老旧。小区内配套相对齐全，花园绿植多，有各类休闲娱乐设施，是住户日常的主要活动场所。还有一处可晾晒衣物的空地。小区内有商铺和菜市场，方便住户买菜。小区以住户都是80、90的年轻人为主。小区的环境品质不是小区的主要卖点。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1593

固定车位数

地上50个,地下300个

绿化率

50%

容积率

7.67%

占地面积

2798.3㎡

建筑面积

56037㎡

居住特征

小区住户以80后、90后租客为主，自住较少。住户多数在东门周边的酒吧、KTV上班，基本都是白领。小区人气旺盛，入住率高。

小区物业

小区由深圳中海物业管理有限公司提供物业服务，采用开放式管理，每个楼栋下都有保安值守，独立的门禁，外人出去需登记，安全性较高。小区的物业服务质量还算可以。物业品质不是该小区的主要卖点。

社区氛围

小区内3楼的空中花园绿植丰富，环境较好，平日闲暇时刻会有住户在花园中散步、遛狗、乘凉、聊天等等，生活氛围浓厚。但小区的租户多于自住住户，常住人群变动频繁，生活居家氛围会受到影响。社区氛围不是该小区的主要卖点。

建筑及规划

小区的楼栋建筑风格平平无奇，楼房外立面略有腐蚀，显得老旧。楼栋建筑品质不是该小区的主要卖点。

花园与景观

小区花园中的绿植丰富，园内有各类运动设施、跑道、棋牌室及图书馆，还有一大片用于晾晒衣物的空地。花园面积中等，整体品质在同片区属于中等。花园品质不是该小区的主要卖点。

公共空间

小区公共空间有限，设计感也不好，电梯间和楼梯间几乎没有采光和通风条件，有些压迫感。小区的公共空间品质较低，拉低了小区整体居住环境质量。对于公共空间品质需求高的客户请谨慎选择该小区。

内部配套

小区内基础设施配套相对齐全，有花园、棋牌室、图书馆、便利店及菜市场等，可以满足住户的日常生活所需。小区的自带配套在同片区处于中等水平，对小区配套需求高的客户请谨慎选择该小区。

小区停车

小区有200个地下车位和36个地上车位，共236个停车位，车位较为紧张。未采用人车分流的管理模式，人车混行，存在一定的安全隐患。停车条件在同片区内属于较差的。对停车条件需求的购房者请慎重选择该小区。

在售户型分布

共107套在售房源

1房0厅0厨1卫-5套

1房0厅1厨1卫-74套

1房1厅1厨1卫-17套

1房2厅1厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-3套

2房2厅1厨1卫-5套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区附近的商业配套齐全，有各类商业中心，可以满足住户日常购物需求。交通配套成熟，有公交、地铁等交通工具。自驾走中兴路和文锦中路也能前往其他区域，交通便捷。小区教学资源有螺岭外国语小学，备受学生家长的青睐。小区周边的配套在片区处于中上等，所以价格高于其他小区，对小区周边配套品质要求高的购买者可关注该小区。

周边配套

商业

小区附近的商业配套完善，1公里内有东门中心城、餐饮店及步行街等各类购物点，基本能够满足业主的日常生活需求。小区的商业配套在同片区属于中上等，对小区商业配套需求高的购房者可关注该小区。

东门中心城、东门步行街、东门白马服饰批发市场、太阳百货、天虹、沃尔玛。

东门商圈、地王大厦商圈、京基KKmall商圈、金光华广场商圈、万象城商圈。

交通

小区位于罗湖东门商圈，紧靠地铁口，附近有地铁站、公交车站等。距离约500米是晒布地铁站，距离约600米是湖贝地铁站，距离500米范围内有5个公交站。靠近文锦中路和深南东路，可选择自驾出行。小区的交通配套基本能够满足住户的日常出行需求，交通条件较好。对交通出行需求高的购房者可关注该小区。

医疗

小区距离罗湖医院集团湖贝社康中心约250米，住户感冒或常规检查都会选择在社康中心完成，比较方便。周边较大的医院有深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、深圳市罗湖区中医院等3所专业医疗机构，其中深圳市人民医院是设施完善、医疗技术高超的三甲综合性医院，距离小区约700米。小区的医疗配套水平较高，足以满足住户的各种医疗需求。

教育

小区的教育配套有海丽达幼儿园、螺岭外国语实验学校、文锦中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

海丽达幼儿园是海丽达国际幼教机构成立较早的一间幼儿园，位于罗湖区文锦中路海丽大厦花园内，园内环境良好，教学设施齐全等。有意向的家庭需提前半年预约咨询，学位紧张。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

螺岭外国语实验学校前身为海丽小学，与螺岭小学合并后，在罗湖片区名气较大。学校根据学区录取，接受该小区业主孩子的入学申请。根据积分高低录取。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

文锦中学紧邻文锦渡口岸，以人为本、服务学生的育人方针，校园环境舒适，教学品质高。按照片区录取。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区的休闲娱乐配套齐全，周边有3个公园，分别是人民公园、洪湖公园及东湖公园，住户可在公园内晨跑、锻炼。还有专业的健身场所，环境良好，服务水平高。小区的公共生活配套在同片区处于中等水平，对公共生活配套品质需求高的购房者请谨慎选择该小区。

未来规划

湖贝旧改。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区物业安排了保安24小时值班值守，外人需登记才可进入。据了解，周边治安案件很少发生，小区治安情况良好。

周边社群氛围

小区附近多是老小区，既有普通的寻常家庭也有很多的上班族租户，社群特征不明显。小区的周边社群氛围不是关键卖点，对价格影响不大。

片区特色文化

小区位于罗湖东门商圈，没有明显的片区特色文化。