深圳湾纯板式大户型社区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2009
• 物业用途：
  住宅、商住
• 开发企业：
  深圳市三新房地产开发有限公司
• 物业公司：
  上海三湘物业服务有限公司

小区区位

三湘海尚坐落于深圳市南山区深圳湾核心地段，位于后海最东面的地块位置，北临东滨路，南接工业八路，东临科苑大道，西接中心路景观带，是深圳湾口岸进入南山及福田区的咽喉之地。

大事记

小区评分

小区 优点	小区内部配套设施齐全，居民生活氛围浓厚。
小区 缺点	小区紧邻深圳湾，部分楼栋会产生噪音。

内部环境综述

三湘海尚花园由14栋楼组成，建筑简约，高层纯板式楼设计，小区花园较好，以森林、海洋、活力为主题，把山海外接景观资源引入小区内部。小区物业服务态度较好，安保严格，小区内部配套齐全，生活氛围浓厚。综合来看小区环境在片区内位于较高水平。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为深圳湾总部基地，自贸区企业精英、高管等，大多收入水平较高。

小区物业

小区物业为上海三湘物业服务有限公司深圳分公司，小区物业管理严格，小区门口有安保人员24小时值班。小区有摄像头、门禁等系统，小区保洁人员认真负责，定期打扫卫生。小区物业服务态度加好，品质较高，小区物业在周边片区来看位于较高水平。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，物业经常举办各种类型的业主活动，居民参与度较高。

建筑及规划

三湘海尚花园——以“HIGH-TECH-LUXURY”高科技打造“亚洲天工名宅”，小区采用现代、简约的建筑设计风格，建筑类型为Townhouse、高层纯板式楼。小区总共14栋，E栋为写字楼，G/H/J/K/L栋是别墅，单本证集中在P栋，C栋2单元，D栋1单元。A/B/F栋3-30层；C/D栋3-31层；E栋3-32层；P/M/N栋3-22层（顶层为复式）；G/H/J/K/L栋总高5层。 三湘海尚拥有十年楼龄，但看外立面特别新，楼体采用干挂石材外立面，这类石材成本高、建造难度大，但工艺先进，耐腐蚀、抗挤压，安全不易脱落，能保持色彩光泽，在保持豪宅形象上起了关键作用。

花园与景观

三湘海尚花园拥有超大规模的热带滨海景观园林，拥揽深圳湾一线海景，近8万平米生态园林，分为森林美域、活力绿洲、海洋之心三大主题。小区园林景观设计以“森林、海洋、活力”为主题，将海洋文化、森林文化及都市文化融为一体，连接东西向设计主要景观轴线和主、次入口，把山海等外界景观资源最优化的借景引入小区内部，漫步小区随处可见臻年古树。

公共空间

小区内部公共空间较多，方便业主休息与运动，每栋单元设有大堂，大堂宽阔有仪式感，电梯间、楼梯间通风好，设备完善。小区电梯、大门、小区名牌、楼栋标识明显。符合人性化设计，小区设置多处休息区域，配有长椅及凉亭为居民提供休息位置。

内部配套

小区内配套有康乐设施和儿童游乐设施，有室内、室外游泳池、建健身房、会所等，让业主足不出户即可享受休闲配套带来的生活乐趣。

小区停车

小区规划停车位约1150个，小区内部人车分流，对行人安全有一定的保障。目前来看，小区停车位充沛，停车便利。

在售户型分布

商业

交通

医疗

深圳市南山区医疗集团总部深圳湾社区健康服务中心距离小区约200米，深圳市蛇口人民医院距离小区约2.2km。蛇口人民医院是一家在国内外有一定影响的临床、科研、教学、管理、国际交流与成果转化为一体的国际医疗卫生与健康服务共享平台，国家三级甲等综合医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市南山区海月花园幼儿园，2020 年 1 月 9 日，由私立幼儿园转制，政府接管后归属深圳大学附属教育集团后海小学管理，成为一所公立公益普惠幼儿园。幼儿园位于海月花园二期 4 栋，按照市、区教育局文件核定幼儿园设置班级 9 个，占地面积 2400 平方米，建筑面积 2167.9 平方米，2008 年取得 “深圳市一级一类幼儿园” 称号；2011-2013 年度被评为南山区优质办学单位；
• 小学
  深圳湾学校是深圳市体教融合项目的落地学校，是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校。2017年9月，深圳湾学校正式开办，学校招生规模为108个标准班，期中初中36个班，小学72个班。以中英双语教学、STEM 教学、体育及艺术为主要特色
• 初中
  深圳湾学校是深圳市体教融合项目的落地学校，是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校。2017年9月，深圳湾学校正式开办，学校招生规模为108个标准班，期中初中36个班，小学72个班。以中英双语教学、STEM 教学、体育及艺术为主要特色

公共生活

小区距离深圳人才公园约1.3km，整个公园占地面积约77万平方米，其中湖体面积约30万平方米。公园内将人才元素与自然景观有机结合，处处美景如画 , 处处体现人文底蕴。公园外，将人才元素向滨海周边延伸，结合城市街区特色，处处匠心小品, 处处体现人文关怀，使人渐入佳境，营造以人为本，公园与城市交相辉映、人才与城市共同繁荣的浓郁文化氛围。小区距离南油文化广场约400米，小区距离后海滨公园、东滨社区公园约700米。小区周边公园较多，公共配套较好。

嫌恶设施

小区紧邻深圳湾口岸，部分楼栋可能会有噪音影响。

治安情况

小区周边治安较好，很少发生盗窃、抢劫、斗殴等恶性事件。

周边社群氛围

小区周边居民生活氛围浓厚，居住人口图企业高管和高净值人群，普遍居民收入水平较高。

片区特色文化

片区内居民平时比较关注养生、健身等，居民生活氛围浓厚，小区内不定期的举办文化晚会等活动。