近地铁配套丰富的品牌社区

近地铁
配套丰富
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万科四季花城四期地处龙岗坂田，属于万科集团开发的大型低密住宅区中的一个组团。当期有2个苑，户型选择多，主打1房和3房，刚需和改善都适合。内部环境好，花园景致层次丰富，绿植茂盛，公区配套也很完善，唯一的缺点的车位不足。周边配套完善，临近南坪快速，距离地铁5号线五和站约365米，商业齐聚，学校近，日常生活很方便。

基础信息

建成年代：

1998-2001
物业用途：

住宅
开发企业：

深圳市万科发展有限公司
物业公司：

深圳市万科物业管理有限公司

大事记

2002

小区建成

2002

小区建成

小区评分

6.93

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

5.5分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1、大型社区，内部配套丰富。 2、近地铁，距离地铁5号线五和站约365米，出行便捷。 3、物业管理认真负责，服务品质高。
小区缺点	1、车位不足，停车稍有不便。 2、楼梯房给老人小孩带来一定上楼的困扰。 3、附近有铁路，部分房源受到噪音干扰。 4、外部有地铁施工，现阶段出行受影响。

内部环境

内部环境综述

万科四季花城四期有2个苑，共320户，电梯房。户型建面48-230平，选择多，主要为一房和三房，一层带花园和露台，顶层多为复式。小区绿化好、绿植丰富，和其他四期共享花园和配套。每个小苑设置了独立门禁，门口有业态丰富的商业街，给业主提供了很多日常生活便利。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

314

固定车位数

地上2028个,地下755个

绿化率

40%

容积率

1.4%

占地面积

32829.4㎡

建筑面积

530000㎡

居住特征

小区居住密度低，多半是自住的住户，很多家庭有老人小孩，大部分业主收入稳定，很多是华为员工、教职工以及自主创业的年轻人。平时住户喜欢在花园里休闲玩耍，很有生活氛围。

小区物业

小区实行封闭式管理，物管是万科物业，服务品质较好。每个苑有单独门禁，24小时安保执勤负责大门及内部重要路口。保洁清理及时，定时杀虫，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责，居住体验好。

社区氛围

小区很有生活氛围，平时有很多老人在凉亭、人工湖附近休闲玩乐，游泳池和运动场吸引了很多爱好运动的年轻人和带小孩的家长，还经常会举行社区活动。

建筑及规划

小区采用欧式设计，外立面以白色、黄色搭配酒红色，内部有欧式立柱、钟塔与之呼应，大气优雅。

花园与景观

小区里的每个小苑都有花园，与建筑的欧式风格相呼应，内部有欧式立柱、钟塔，还有人工河、桥，绿植四季常青，景观非常好。

公共空间

小区公共区域条件比较不错，每个苑有独立花园和门禁，内部还有健身器材和儿童游乐设施，给业主提供了充分的休闲娱乐场所。

内部配套

小区社区规模大，内部配套齐全。1-5期有会所、2个泳池，全年开放。小区东门有丰富的商业配套，还有出售三餐和面点的食堂，附近教培机构也很多，充分满足业主的生活需求。

小区停车

小区实行人车分流，人行道和车道分开，铺设材料不同。停车位分为地面、地下和架空层，不过车户比仅0.8:1，车位稍显不足。

周边环境

万科四季花城四期地处坂田南，周边配套完善，商业、交通和教育方面条件都很不错。小区距离南坪高速约1km，去往梅林关、南山等地很便捷。门口有商业街和食堂，购物可以去阳光湾畔购物中心、奥特莱斯、海达和成购物中心。附近1km内，幼儿园、小学都有，还有多家教培机构。

周边配套

商业

小区附近商业配套成熟，比较吸引购房者关注。底商有蔬果店、便利店、快餐店和华润万家超市等，附近还有菜市场、人人乐、阳光湾畔购物中心，平时采买很方便。1km范围内有这些商圈：距离约640米的宝银商业广场、距离约830米的奥特莱斯、距离约540米的海达和成购物中心，居民常去这里购物。

华润万家超市、阳光湾畔购物中心、宝银商业广场、奥特莱斯、海达和成购物中心

1km范围内有这些商圈：距离约640米的宝银商业广场、距离约830米的奥特莱斯、距离约540米的海达和成购物中心，居民常去这里购物。

交通

小区附近交通条件比较有优势，出行方便。项目靠近五和大道，自驾出行很容易。附近有地铁途经，距离5号线五和地铁站约365米，距离坂田站约1.3km，此外还有10号线的规划建设。附近有十余条公交线路，线路覆盖前海湾、布吉、黄贝岭、深圳北站等地，搭乘出行很便捷。

距离5号线五和地铁站约365米、距离5号线坂田站约1.3km

医疗

小区附近医疗资源一般 —— 楼下有药店，内部有社康中心，综合医院深圳坂田医院距离约1km，周边还有龙华新区人民医院、深圳北大医院，一般就医需求都能满足。

教育

小区周边教育资源距离很近，就学方便，包括四季花城幼儿园（一期内部）、花城小学（二期内部）、龙岗区科技城外国语学校（中学部），教学水平一般。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

四季花城幼儿园隶属于博雅教育集团，是一所市一级民办幼儿园。学校位于万科四季花城小区内，占地面积3030平方米，可开设班级9个，全程教育以双语教学为主线，艺体教育、蒙氏教育为两翼，全面吸收国际先进的教育理念，为幼儿提供开放式、活动式、探究式的个性化素质教育。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

花城小学原名“深圳实验四季花城学校”，2005年8月改制为公办学校，更名为“花城小学”。学校现有29个教学班，教职工105人，专任教师83人，学生1392人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

龙岗区科技城外国语学校成立于2014年,是龙岗区教育局与深圳外国语学校合作共建的九年一贯制公办学校,归属龙岗区教育局管理并接受深圳外国语学校专业指导。设有小学、初中两部，54个教学班，可供学位2700个。以外语课程体系和小班化教学为主要特色，除英语外，初中开设多类小语种课程。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近公共生活配套主要是公园，路程稍远，银湖山郊野公园生态好、植物茂盛，距离约5.7km，适合周末休闲锻炼。

未来规划

附近有地铁10号线的规划建设，预计2020年开通。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边无嫌恶设施。

治安情况

小区物业安保管理认真负责，片区也基本无治安事件，附近有不少学校，高峰时期有很多接送小孩的车流、人流，总体来说治安条件良好。

周边社群氛围

小区附近居住氛围成熟，多数是自住的住户，很多学生和老年人，生活氛围浓。很多业主是华为员工、教职工以及自主创业的年轻人，还有些上班族租客。

片区特色文化

坂田片区有一些客家原住民，这里还是全国非遗坂田永胜堂麒麟舞的故乡，客家文化气息浓厚。