万科品质欧式风情大型楼盘

万科品质
绿化率高
配套齐全

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1分钟看小区

万科四季花城七期采用欧式风格设计，于2003年建成。其中七期是独立区，有园区和内部配套。小区楼栋由砖混组成，有13个苑，12部电梯，共有67个单元。小区绿化率高，植物种类繁多，低楼层的住户可以看到绿树。小苑是单独的门禁，拥有各自的花园。小区附近有商业街，有便利店和各类餐饮店等，基本能够满足住户所需。小区周边交通便捷，靠近地铁5号线、10号线五和站，自驾约1000米可抵达南坪路。小区有成熟完善的商业和交通配套，对该小区感兴趣的客户可重点关注。

基础信息

建成年代：

2002-2003
物业用途：

住宅、别墅
开发企业：

深圳市万科发展有限公司
物业公司：

深圳市万科物业管理有限公司

小区区位

万科四季花城七期位于龙岗坂田片区，距离地铁5号线、10号线五和站约400米，交通便利。

小区评分

8.43

综合评分

建筑品质

9分

户型设计

9分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

9分

物业质量

9分

小区优点	1、社区面积大，配套齐全，生活气息浓厚。 2、近地铁站，出行便利。 3、万科品质，物业管理好，档次高。
小区缺点	1、靠近铁路，部分户型会受到噪音影响。 2、车位紧张，下班高峰会出现没有车位的情况。 3、部分楼栋是楼梯房，该类楼栋的高层不适合老人定居。

内部环境

内部环境综述

小区的楼栋建筑为砖混结构，采用塔楼和欧式立柱设计，楼栋主色调由黄色、白色和酒红色组成。小区内有绿化率高，到处是绿植。小区的门禁和花园属于每个苑落的独立配置，安全性和私密性好。小区周边有商业街，满足业主的日常生活所需。小区紧邻南坪快速，距离五和地铁站较近。小区的环境品质较高，是小区的主要卖点之一。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

690

固定车位数

地上2028个,地下755个

绿化率

43%

容积率

1.3%

占地面积

119004.2㎡

建筑面积

178506㎡

居住特征

居住人群有儿童、年轻人、中年人、老年人，涵盖全年龄段。业主多数是华为白领，教师及创业人员，都是高收入群体，素质普遍较高。小区住户主要是业主自住，花园常常有很多人散步，人气旺盛。

小区物业

小区由万科物业提供物业服务，万科的各项服务工作细致到位，广受业主好评。小区采用封闭式管理，每个苑有电子门，需刷卡进出，关键区域都有安保人员24小时值班值守。物业工作人员素质普遍较高，会通过电话、微信群等方式了解住户需求，及时为住户解决问题。小区的保洁工作多年来保持很好，整个小区显得干净整洁。小区物业服务水平高于片区内的其他大部分小区。

社区氛围

在社区居委会的良好管理下，整个小区的文化氛围和生活气息浓厚，常常有各种好玩的节日活动。小区内的篮球场、网球场及泳池常常会有住户参与运动，邻里氛围友好互助。喜欢热闹社区氛围的客户可重点关注该小区。

建筑及规划

小区楼栋主色调由黄色、白色和酒红色组成，花园采用塔楼和欧式立柱设计，再次呈现出了经典欧式风格。整个小区的设计重点在于感受与景观，简单明了的设计风格体现出了优美的自然景观。

花园与景观

小区共有13个苑，分别都有一个独立的花园，园中有桥和小河，花园采用了钟塔、立柱的欧式设计风格，层次感分明，园中植物四季都呈现出绿色，整个花园生机勃勃。喜欢欧式风格花园的客户可重点关注该小区。

公共空间

小区共有13个苑，将小区分成了13个独立花园。花园就是一个社交场所，内设有健身器械和儿童游乐场所，拥有共同兴趣爱好的人群可结伴游玩。小区的公共空间配置在片区内属于上等，对公共配置品质需求高的客户请重点关注该小区。

内部配套

小区配套质量高，有幼儿园、乒乓球台和游泳池等健身设施，其中6期和7期共用泳池，不过仅在夏季开放，其他季节想游泳可以前往1-5期的游泳池。小区内的商业配套和食堂丰富多样，正餐和点心均有售卖，除此之外还有多个培训机构、托儿所，住户的大多数需求均可以由小区内部配套满足。小区面积大，凭借完善的配套，凸显出其独有的文化氛围。小区比同片区的其他小区更显得高端大气。

小区停车

小区采用人车分流设计，地砖铺设的人行道，泊油路是车行道，标志分明。小区由地上、架空层及地下车位。不过停车位不足，略显紧张，稍晚回到小区就会遇到没有车位的情况。

周边环境

小区附近商业配套成熟，有海达和成购物中心、阳光湾畔购物中心和奥特莱斯购物中心等，可供住户日常逛街购物。小区近地铁站，自驾约1000米进入南坪快速，可抵达梅林关、南山等其他区域。小区周边约1000米内，有小学和幼儿园。小区的综合配套在片区内好于其他大部分小区。对配套品质需求高的客户可关注该小区。

周边配套

商业

小区底商种类多样，有华润万家超市、快餐店、蔬果店、便利店等，不出小区即有丰富的物资可购买。小区周边商业配套成熟，有海达和成购物广场、阳光湾畔、8号仓奥特莱斯等，基本能够满足住户的购物需求。成熟的商业配套体系让购房者对该小区保持着高关注度。

华润万家超市、阳光湾畔。

海达和成购物中心、奥特莱斯购物中心、宝银商业广场。

交通

小区配套的交通设施较为完善，距离约400米是五和地铁站，距离约1400米是坂田地铁站，门口的公交站共有17条线路通过。自驾可经由五和大道出行，快速通往其他区域。对交通配套需求高的客户可关注该小区。

医疗

小区内有一所社区健康服务中心和多家药店，方便住户生病时就医或买药。周边还有深圳坂田医院、北京大学深圳医院和龙华新区人民医院，距离稍远。小区的医疗条件普通，对医疗配套需求高的客户请谨慎选择该小区。

教育

小区的教育配套有四季花城幼儿园和博雅幼儿园、花城小学、龙岗区科技城外国语学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小区内部有四季花城幼儿园，是一所民办幼儿园。小区住户可就近入学，收费标准是1200元/月。还有位于6-7期的博雅幼儿园可选择，收费标准是1300元/月。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

花城小学是一所公办学校，属于义务教育，入学免学杂费。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

距离小区约2000米有一所龙岗区科技城外国语学校，共54个教学班，有2700个学位。学校有独特的外语课程体系和教学方式，实行小班授课制。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有银湖山郊野公园，内有原始生态林，阔叶林和灌木林等，风景优美，空气清新。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区的万科物业安保工作到位，附近的治安状况也一直保持良好。但周边有学校，平时上下学高峰期来往人员很多，住户需要多多留意陌生人。据附近店主和住户所说，治安案件发生较少。

周边社群氛围

小区附近都是老社区，以家庭自住为主，大多是企业职工、老师及学生，也有部分老年人，本地原住民及租客。旁边都是刚需社群为主，白领和学生占多数，形成浓厚的人文生活气息。

片区特色文化

小区所处片区为坂田区，坂田作为全国非物质文化遗产区域，当地有不少客家人居住，浓厚的客家文化潜藏在热闹的街市中。