万科打造的留仙洞旁高品质精装小区
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万科云城是留仙洞总部基地旁的大规模小区，由六期组成，其中一期、三期、六期属于商务公寓，通天燃气。小区品质较高，由品牌开发商万科打造，物业服务也由万科提供，精装修交付标准。小区内部配套较多，每期都有小花园，还自带商业，包括餐饮一条街、超市、休闲会所、咖啡厅等。小区一期主要是业主自住，户型主要是三房，建面约92-97平方米。小区三期和六期大多是租客居住，户型主要是两房，建面约50-67平方米。小区户型布局合理，方正实用，户户带阳台，基本没有太多浪费的空间。
基础信息
- 建成年代：2014-2018
- 物业用途：公寓
- 开发企业：深圳市万科云城房地产开发有限公司
- 物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
小区评分
7.21
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
7.5分
交通便利
6分
教育水平
6分
生活购物
7.5分
花园环境
7分
物业质量
8.5分
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小区
优点 | 1、大品牌万科开发商，物业自持，服务到位有保障。 2、小区位置优势大，享受留仙洞成熟配套。 |
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小区
缺点 | 1、小区是产权40年的公寓，介意者需慎重考虑。 |
内部环境
内部环境综述
小区内部品质较高，与片区内其他小区相比处于上游水平。小区规模较大，共有六期，属于商务公寓性质的位于一期、三期和六期。小区是自持物业，由万科物业提供管理服务，小区内打理得整洁有序，安保措施到位。小区内部配套丰富，每期都布置了花园，且自带商业，周边有大型商场，可满足业主日常休闲娱乐和购物需求。小区为板楼设计，交房标准为精装修交付，户型设计合理，居住舒适。对小区内部品质有要求的客户可重点关注。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
1022
固定车位数
地上155个
绿化率
30%
容积率
4.76%
占地面积
67128.93㎡
建筑面积
421500㎡
居住特征
小区居住人群大部分是在福田车公庙、南山科技园等地上班的白领，小区租客多数在三期和六期居住，自住的业主基本在一期，社区居住氛围较好。小区物业
小区物业是万科自持的物业，服务品质有保障，在片区内处于上游水平。小区有保安人员24小时在各出入口和重要路段进行值守，采取封闭式管理，保证业主的居住安全性。小区卫生环境不错，干净整洁，保洁人员会对垃圾进行清理。社区氛围
小区社区氛围不错，小区内部有公共活动空间，配置了下沉式广场、凉亭等，业主茶余饭后经常会出来活动，比如跳广场舞、散步聊天等。建筑及规划
小区作为互联创新城，建筑品质良好，由25位世界级设计师共同打造。小区外观简约大气，规划布局合理，占地面积约40万平方米，建筑面积约133万平方米。花园与景观
小区共有六期，各期均由3-4栋楼和花园组成，小区实行人车分流。花园规模较小，物业打理不错，会不定期对绿植进行修剪。公共空间
小区公共空间布局合理，整洁通透，电梯间和楼梯间拥有良好的采光，也会有保洁人员对公共区域进行清扫打理。内部配套
小区内部配套比较丰富，自带商业，包括超市、餐饮店等。小区内设有公共活动空间，配备了设施器材，运动场地有羽毛球馆、篮球场，收费标准以小时计算，经常会有业主前来锻炼身体。小区内还有游泳馆、老年人活动中心、会所等，丰富了业主日常休闲娱乐需求。对小区内部配套有要求的客户可重点关注。小区停车
小区停车位比较充足，共有3层地下停车位。还有部分停车位在地上，位于小区周边绿廊处，业主基本能办理到1张月卡。小区实行人车分流，保障业主在小区内行走的安全性。在租户型分布
共1套
在租房源
3房1厅1厨2卫-1套
周边环境
小区周边配套在西丽片区处于中游水平，小区拥有成熟的商业配套。小区自带商业万科云街，包含餐饮、超市、服装店、电影院等，可满足业主日常休闲购物需求。小区交通配套稍显不足，坐地铁不太方便，距离5号线留仙洞站约1.4公里。
周边配套
商业
小区附近有齐全的商业配套，基本在1公里范围内就能满足业主的生活购物需求。小区内有自己的商业街万科云街，距离约500米有菜市场，距离约1.5公里有小型商圈西丽天虹商场，距离约5公里有大型商圈方大城、宝能城。商业经营范围广，种类丰富，业主平常买菜、吃饭聚餐、逛街、看电影等均能满足，且选择性多。
万科云街、西丽天虹商场、方大城、宝能城
交通
小区位于南山区西丽街道，附近有2条地铁，但距离都比较远。小区距离约1.4公里有5号线留仙洞站，距离约1.7公里有7号线茶光站。小区周边多条公交线路途径，包括高峰专线62路、高峰专线63路、74路、b796路等。
医疗
小区附近医疗资源比较成熟，距离小区约900米有南方科技大学医院，距离小区约2公里有西丽人民医院。南方科技大学医院可诊治多种类型项目，解决业主日常就诊需求。教育
小区周边教育资源不错，幼儿园有距离小区三期东侧约560米的星星幼儿园，小学有距离小区六期西侧约500米的深中南山创新学校小学部，初中有距离小区六期西侧约500米的深中南山创新学校初中部。具体学区划片请以教育局官方信息为准。
- 幼儿园小区附近有全日制大型幼儿园星星幼儿园，该园距离南山西丽人民医院约200米。该园占地面积约2000平方米，环境不错，教学场所和设备齐全，包括活动室、盥洗室和午休室。该园实行寄宿制，收费标准为每人1500元/月。 入学条件：本小区和周边小区业主子女可申请入学。（具体请以官方公示为准，本信息仅供参考）
- 小学小区紧邻深中南山创新学校小学部，该校距离小区六期西侧约500米，地处创科路与打石一路交界，大沙河创新走廊中游，属于留仙洞总部经济区域。该校对学生的实践能力和创新精神十分重视，会组织开展STEM教学、PBL项目学习、“互联网+”学科教学等对学生进行重点培养。该校占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约4.3万平方米。该校在2018年秋季开设教学班共计35个，招收1300多名学生，现有103名专任教师。该校拥有齐全的配套设施，环境舒适。入学条件：本小区和周边小区业主子女可申请入学。（具体积分入学标准，请以教育局官方公示为准）
- 初中小区周边有九年一贯制公办的深中南山创新学校初中部，该校分为小学教学班和初中教学班，共计54个班级。小学45人每班，共有36个班级；初中50人每班，共有18个班级。 该校于2018年秋季招收了1300多名学生，招生规模达35个班级，现有103名专任教师。该校注重学生创新实践能力的培养，会开展STEM教学、“互联网+”学科教学、PBL项目学习。入学条件：本小区和周边小区业主子女可申请入学。（具体积分入学标准，请以教育局官方公示为准）
- 教辅机构小区附近有一些教辅机构，包括美术、钢琴、舞蹈等兴趣班，家长可以根据孩子的特长进行选择，小区距离约300米是中兴人才公寓小区。
公共生活
小区周边公共配套有公园，小区距离约2公里有沙河公园，距离约4公里有塘朗山公园，方便业主进行休闲运动。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区治安情况较好，周边未发生过大型治安事件。小区周围人群比较稳定，大部分都是上班族和本地人，流动较少，小区也配有24小时安保人员和警务室。交易价值
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5.文中的面积指的是建筑面积。
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