百科

1、人群机遇——未来消费新兴力量

Z世代人口占比超过1/5，成为新时代的焦点人群，是未来消费的新兴力量。

2、Z世代的崛起为消费注入新的活力

该群体是改革开放经济高速发展后最大的收益群体，有消费能力且具有巨大潜力。Z世代年轻消费者2035年总开支预测达16万亿人民币，将给消费带来新的发展动力。

92%的00后自2021年开始有自主消费支出。

3、Z世代消费者大观察

标签多样个性独特。享受着国家快速发展的福利，民族自信。独立自主，关注自身感受，兴趣爱好广泛，消费意愿较为强烈，偏好国产；是互联网“原住民”，勇于表达，崇尚悦己。

不追随潮流而成为潮流的“后浪”。

Z世代个性鲜明标签多元饮食、购物、休闲娱乐占据当代年轻人每月近六成的消费支出。

NO.2

置业观&需求

1、买房听谁的：我的房子我做主

Z世代是经济独立意识非常强的群体，很多人在大学期间就开始在课余时间开展副业赚钱。虽然他们在置业方面仍然需要父母的支持，但在消费上形成的自主决策习惯，不会百分百听凭父母的意见。

2、新房or旧房：新房，出行方式多样

Z世代在资金受限的情况下，不愿意居住“老破小”房子来委屈自己，只要交通便利，更倾向于牺牲生活配套齐全的市区地段，去郊区购置更大、更舒适的生活空间。

NO.1 一二线城市

· 交通便利，轨道交通网络发达；

· 城区远郊价差大，去远郊置业资金压力较小；

· 老城区被推崇度低。

NO.2 三四线城市

· 城市各区房价价差不显著；

· 而市区房在配套成熟度、交通便利、学区质量都较为领先；

· 老城区被推崇度相对偏高。

3、置业目的：考虑自己为主

Z世代买房的最主要原因是结婚安家，其次，是安居、改善居住面积和更换更好的小区环境。

4、可承受之重：吃喝玩乐不能少

但会严控房贷等固定支出

Z世代理想状态下都不希望背负超过 40%的贷款，一方面他们刚踏入社会时间不长，还贷能力不足，超过能力范围的还贷会影响他们的生活质量；另一方面，他们依赖于父母资助首付款，尽可能的减轻还款压力。

5、户型需求：喜欢三房

但是钱包很诚实

“想要”和“买得起”不是一回事，尤其是一线城市，成交的户型以两房居多。对房企提出的要求：如何将户型做到尽可能集约，控面积控总价的同时，尽可能增加实用空间，仍然是产品优化的正确姿势。

6、精准or毛坯：自己来、装修需要凸显自己的个性

对精装交楼不是特别感冒，更热衷于自己装修，他们对审美、装修风格更有想法。

7、看重空间：重视生活情趣、对厨房、书房和阳台有期望

不同年龄群体之间对卧室和客厅面积的要求均比较高，这点差异不大。但Z世代除此之外格外钟情于厨房、书房和阳台。

·厨房空间硬件能够跟上，一个敞亮、电器齐全的厨房才可能给生活增添自给自足的情趣；

· “Z世代”进步意识与学习热情相当高涨，一个能专注学习和阅读的空间，会成为打动 Z 世代的利器。哪怕仅仅是客厅旁边开辟出一个工作台的空间，也能大大提升他们的归属感！

·在重视生活品质的 Z 世代眼里，采光充足、能种花草的阳台，可以给生活增添美好的养分。对于咖啡角、健身房的期望也同理。

8、最看重哪些功能：“X “空间满足多样化功能需求

集约的小户型不可能为上述所有的爱好都开辟出独立房间，“X 空间”可以达到整体空间的功能性和个体空间的个性化之间的平衡。

后疫情”时期，对健康设备和防疫意识也较为强烈，需求较高。

9、社区APP：手机解决一切

未来小区的物业 app 将会是功能高度集成的“小宇宙”，除了基本功能以外，周边点餐、社区买菜、活动发布、社区事件预警、宠物照看、二手家具交易等功能等，对社群运营水平、资讯整合能力等全方位的需求升级。

NO3

小 结

房企如能踩准“Z世代”的第一波置业周期，用产品力、个性化服务和物业水平等硬实力，精准锁定这群青年的品牌忠诚度。那么可预见的购买潮很可能就发生在未来五年左右的周期内。

自我意识强

· 即使购房资金要靠父母，也不愿完全放弃决策自主权；

· 父母也更有资本去支持孩子的“自主”欲望。

注重生活品质

· 关注住宅的格局灵活性、功能复合性以及物业服务的智慧程度；

· 重视娱乐方式的丰富化和自我提升。