洋房和高层哪个升 值快

随着经济的发展,人们的经济条件越来越好,对住房的品质的追求也越来越高,洋房作为独立式或复式、别墅式建筑,凭借装修精致结构良好等优点,其发展潜力比高层要大。洋房相比高层建筑而言,其地头价升 值较快,容积率也高于高层,公摊率也要低于高层;而高层一般建筑高度有十层以上,超高层的高度则超过100米。

洋房和高层哪个升 值快_图片1

 

 

洋房和高层的区别

1、从外部形态来看

洋房和高层是完全不同的两种建筑类型,从外观上也能很容易看出,洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层常见,外观有明显的外国风格,生活绿化比较高,经常出现在郊区,一般层有花园,顶层有露台,有的还把室外绿化景观引入到室内来。高层住宅楼一般4层到6层,是由两个或两个以上户型重叠而成的住宅,往往没有太多设置电梯,楼梯是主要上下楼方式,一般没有车库和花园赠送。

2、从价格上区分

洋房的价格比高层略贵一些,洋房楼层不高,居民的容纳能力有限,但可以享受私人花园,房屋的户型方正而且不能轻易改变。小高层居住环境更好,空间利用率高,物业形态也较好,但公摊面积比较大,物业管理费也相对贵一些。

3、从电梯数量区分

使用洋房对于住户来说体验更佳,在电梯体验方面也更加明显。普通洋房一般为专户或半专户电梯,而现在的小高层更多是两梯四户,甚有些楼层住户较多,早晚高峰就会出现坐电梯的拥挤状况,从而影响住户的体验。

4、从物业费区分

一般来说,洋房的物业费大约在3.8-4元/㎡(以实际为准,仅供参考),而高层则会比较低。不要忽略物业费,一年的开销也是不小的。

 

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