购买房屋时，应该仔细审查开发商的五证是否齐全，特别是要查看国有土地使用证、商品房销售（预售）许可证以及建设规划许可证、建筑工程施工许可证等，了解其资质是否合法。如果房子已经交房，五证不全，是无法办理房产证的，存在潜在风险。也就是说没有商品房销售（预售）许可证的房屋，卖出去也是违法的。
五证齐全包括哪五证
1、国有土地使用证
《国有土地使用证》是国家根据土地使用者出让金的缴纳，给其发放的证明其获得在一定年限内使用某块国有土地使用权的法律凭证。
开发商转让房地产，必须依照《城市房地产管理法》的规定，与市县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，支付全部土地使用权出让金，并完成土地使用权的法定登记，方可领取有效的土地使用权证书。
2、建设工程规划许可证发放通知
建设工程规划许可证是一个法律上的凭证，没有这份证书的建设单位属于非法用地，所建设的工程也将构成违章建筑，因此不能取得房地产所有权证书。
3、《建筑工程用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》是依据城市规划法规的法律凭证，是构建一个符合城市规划计划的建筑单位必备的法律文件。它是建设活动中接受监督检查和检验的重要依据，如果没有此证，将会影响建筑工程的合法性，甚影响领取房地产权属证件。
4、建设工程施工许可证申请
建设工程施工许可证是建设单位完成施工所必须具备的法律凭证，更是房屋权属登记的关键依据。没有获得建设许可的建筑物属于违法建筑，将不受法律保护。
5、【商品房预售许可证】
《商品房销售(预售)许可证》是国土房管局授权市、县人民政府房地产行政管理部门颁发的许可文件，由市级国土房管局统一印制、登记审批及核发证书。