1、如果开发商没有获得《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就不具备在国有土地上建设房屋的资格，也就不能合法地出售该商品房。因此，购买了这样的房屋，也就不能去房管局备案，拿不到房产证，即使支付了购买金额，这个房子也不归你所有。
2、如果“五证”不全，意味着开发商在没有任何监督的情况下建造房屋，这样的房屋就没有质量保障。
3、没有“五证”，骗子和不法开发商没有任何区别。他们在土地还没有获得批准的时候就开始向消费者出售楼盘，办理手续，发布广告，运用各种欺骗手段来诱惑购房者缴纳定金，但当消费者完成付款后，他们却会选择潜逃。
4、如果开发商建筑的楼盘项目工程手续不合法，无法办理五证、缺乏规划证和施工证件，这样的建筑属于违法建筑，无论是建房、卖房，都是违法行为。
5、期房销售潜在风险很大，如果楼盘施工未达到允许销售的标准，开发商不能先收取认购金，并获得《商品房预售许可证》，就不允许签订商品房买卖合同，这样的情况下，建房仍然是合法的，但卖房的行为是违法的。
五证的内容
1、可以用《国家土地使用证》。2、《租賃合同》。用简体中文生成一条相似的标题，可以用《租赁合同》。
可以写：土地使用凭证是国家出让国有土地使用权的法律凭证，证明土地使用权的获取者向国家交纳了一定年限出让金，获得了使用权。
2、《建设用地规划许可准证》
土地管理部门核准前，建设单位必须经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，以作为向土地管理部门申请征用、划拨土地的依据。
3、《建设工程规划许可证申请手续》
可以是：建筑工程符合城市规划要求的法律证明
4、《建筑工程施工许可证准予申请》
施工许可证是建筑施工单位满足各种施工条件、确认开工资格的官方凭证，也是房屋权属登记的重要凭据之一。
5、《商品房预售许可准证》
这是由市、县人民政府房地产行政管理部门批准的，允许房地产开发企业销售商品房的文件。
在购房时，购房者不必记住“五证”的名称和发证机关，只需看看《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了，因为如果开发商没有获得《国有土地使用证》，就无法获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，也就无法获得《预售许可证》。