深圳新房住宅市场走势分析

深圳新房住宅市场

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深圳近几年住宅供求情况

 

· 受市场大环境掣肘需求疲弱,2022年住宅供需整体同比齐跌,供应面积448万㎡,同比下滑23%,成交面积整体缩减至354万㎡,同比下滑32%。

 

· 成交均价受【华润城】【海德园】【招商玺】等高端项目集中签约影响,结构性上升至68872元/㎡,同比上升12%,对整体均价起到拉升作用。


 

· 2至5月份市场供应处于较低水平,市场成交量较为平淡;

 

· 下半年为了加快资金回笼,开发商推盘节奏明显加快, 在供应放量的带动下,需求动能释放,成交量出现一定程度的反弹。

2022年深圳各区住宅成交走势

 

 

· 龙岗为供应主力,成交方面除罗湖外,其他各区均同比下滑,昔日热点区域宝安、坪山趋冷,成交跌幅均超6成,南山改善盘入市拉升均价,成交量价均位列全市第一。

住宅库存和去化走势

 

· 整体成交低位运行导致去化不足,去化周期攀升至19.4个月;区域延续分化趋势,南山、光明热点区域去化快,去化周期较为理想;

 

· 盐田、大鹏因成交量较低,去化速度慢,导致去化周期长;龙岗、龙华因库存量大,导致库存高企,消化周期超两年。

2022年深圳网签面积及成交金额前十房企

 

 

· 前十房企均为百亿房企,华润置地稳居操盘双榜冠军,销售金额超450亿元,相较于去年同期上涨21.9%,主力项目为【华润城】和【润峯府】,业绩贡献超300亿元。

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