刚需，这个词，大概是深圳楼市价格敏感型消费者（穷）最后的体面了。
面对低价新房项目，他们不敢下手，面对高价的房子，直呼高攀不起。
但最终还是掏空六个钱包，强行上车。
陈女士来深的第一年，就在深圳坪山买房，本以为终于成为不用给房东打工的“深圳人”，但在目前的经济形势和行业面临的困境下，让她开始想逃离深圳。
权衡利弊以后，她决定把自己名下的房子卖了回笼资金，房子卖掉，起码资金足够支持她在低成本城市生活、创业。
但有几个意向买家最终都无疾而终，原因无他：
这套房有欠款，需要赎楼，下来需要20多万，而以往都是买方出这部分费用。
但是，现在市场惨淡，买方不愿意出，陈女士自己更不愿意，谈好的交易只好作罢……
不过，好消息来了，
9月1日，深圳坪山区司法局官网发布了《首创！坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式！》一文，深圳房地产交易迎来了一次历史性的变革，不少业内人士认为，深圳房地产也开始“曲线救国”了，缩短了二手房交易周期，促进房地产良性循环。
根据文章表示，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，坪山公证处积极探索，实践二手房交易新模式，目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。
坪山“免赎楼带押过户”政策的首次创新，是否能给当前的深圳房地产一剂强心针，对二手房有何影响，深圳全市是否集体跟进，一切还未可知。
01
新政一出手，立马省下一辆大众
一般二手房交易过户的常规流程是：“申请赎楼—卖方从银行借款—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户”。
简单来说，如果想要卖房，在交易过户时，卖方必须要把房屋剩余的贷款本金还清。赎楼成功后，拿回房产证，接除在银行的抵押登记，就可成功交易给买家了。
在还清贷款的过程中，一般是利用买家的首付款项来支付，或者找其他途径借贷赎楼。如果买卖双方都没有足够的钱去“赎楼”，就不得不找第三方担保过桥借钱去办理，一来二去要花费大量的精力和时间，以及一大笔费用。
“免赎楼带押过户”的二手交易流程，节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。
买卖双方按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。
以一套总价600万元，欠款400万元的房子为例，赎楼通常需要大约1.2%的赎楼担保费和1%的过桥短贷利息，即赎楼费大概需要8.8万元，在新模式下，立省一辆大众。
02
为了让你买房，官方为你操碎心
赎楼，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
传统的二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。
二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。
一般二手交易流程中，都是通过中介或担保公司赎楼，风险小，但成本高。
因为买卖双方互相信不过对方，都怕对方出幺蛾子，都会通过中介或担保公司赎楼。
但是，借助中介或担保公司是要支付一定利息或手续费的，买方的购房成本可能会有增加，而原业主的收益也有会可能会大打折扣。
而“免赎楼带押过户”政策，直接免去了赎楼环节，传统二手交易环节的过桥费也将直接消失，为了让你买房，政府可谓为你操碎了心。
03
银行：只要我不同意，还是得先还贷款
今年以来，济南、青岛、珠海、昆明、无锡、金华等地，相继开始开始尝试“带押过户”政策。二手交易市场的持续低迷，城市开始自救，力推二手房“带押过户”措施的背后，是通过降低交易成本，提升交易安全，从而刺激二手市场的换房需求，提升市场信心。
在新模式下，交易风险不会消失，但是会转移。业内有专家提醒：“带押过户”即抵押权人不变、抵押物不变，在此基础上所有权发生变更。房屋出卖人需要注意的法律风险是，自己已经不是房屋所有权人，但还是债务人，银行的钱还要由自己还。虽然新政策有相关的法律为基础，但仍存在一定的法律风险。
此次交易有其特殊性，普通二手房交易想要使用这一模式会有难度。
首先是房产抵押在机构，其次是买家一次性付款。毕竟公证处仅是二手房交易中的一个环节，少不了银行方面的配合，而是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿。