成交14宗、收金339亿!深圳2022年第二批集中供地落幕!

文章摘要: 深圳2022年第二次集中供地落下帷幕! 此次出让的16宗住宅用地,除了宝中A001-0212和坪山G13305-0046地块流拍外,其余14宗地名花有主,共收金339.3亿。

深圳2022年第二次集中供地落下帷幕!

此次出让的16宗住宅用地,除了宝中A001-0212和坪山G13305-0046地块流拍外,其余14宗地名花有主,共收金339.3亿。

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16宗地中,南山前海1宗地,宝安4宗地,龙华3宗地,龙岗4宗地、光明2宗地,坪山2宗地。

本次挂牌的地块均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

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其中前海T102-0410宗地最为抢手,该地块竞拍达到最高限制面积后,共有8家参与摇号,分别是万科+深铁联合体、中海、华润+前海投控、保利发展、招商蛇口、金茂、越秀、珠海华发。最终,该地由招商竞得。

除前海宗地外,进入摇号环节的地块还有:龙华民治街道A818-0479宗地、宝安西乡街道A104-0147宗地、龙华民治街道A806-0400宗地和宝安新安街道A003-0434宗地。

此外,龙华民治A806-0401宗地和光明公明A642-0506宗地均以底价成交,坪山石井G13305-0046宗地和宝安新安A001-0212宗地流拍。

本轮土拍,华润出手尤为亮眼,在上午场就斩获了三宗地,下午场又与深铁合体竞得一宗,分别为龙华民治A806-0401宗地、龙岗龙城G01009-0006宗地、坪山石井G12314-8038宅地和光明凤凰A503-0096宗地。

另外,招商、越秀和深铁分别斩获两宗地。

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第二批集中供地详情

1、南山前海街道T102-0410宗地:

二类居住用地,土地面积约24272平方米,建筑面积119350平方米,挂牌起始价44.6亿,最高限价51.29亿元,建成后普通商品住房销售限价(均价)为107100元/平方米。

2、宝安西乡街道A104-0147宗地:

二类居住用地,土地面积约16824平,建筑面积67297平,挂牌起始价19.1亿,最高限价21.96亿,普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米。

3、宝安沙井街道A301-0586宗地:

二类居住用地,土地面积约37850平方米,建筑面积151400平方米,挂牌起始价26.98亿,最高限价31.02亿,普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米。

4、宝安新安街道A001-0212宗地:

商业用地+二类居住用地,土地面积约15239平方米,建筑面积103880平方米,挂牌起始价28.29亿,最高限价32.53亿,普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。

5、宝安新安街道A003-0434宗地:

二类居住用地,土地面积9852.89平米,总建面53440平米,挂牌起始价16.65亿,建成 普后通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。

6、龙华民治街道A818-0479宗地:

二类居住用地,土地面积约8973平,建筑面积44860平,挂牌起始价11.07亿,最高限价12.73亿,普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米。

7、龙华民治街道A806-0400宗地:

二类居住用地,土地面积约12009平方米,建筑面积72050平方米,挂牌起始价19.39亿,最高限价22.29亿,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。

8、龙华民治街道A806-0401宗地:

商业用地+二类居住用地,土地面积约57044平方米,建筑面积458380平方米,挂牌起始价79.69亿,最高限价91.64亿,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米(不含室内装修价格)。

9、龙岗宝龙街道G02409-0004宗地:

二类居住用地,土地面积约7697平方米,建筑面积33020平方米,挂牌起始价3.87亿,最高限价4.45亿,普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米。

10、龙岗龙城街道G01009-0006宗地:

二类居住用地,土地面积约7378平方米,建筑面积32539平方米,挂牌起始价4.98亿,最高限价5.72亿,普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米。

11、龙岗龙城街道G01048-0153宗地:

二类居住用地,土地面积约29360平方米,建筑面积153247平方米,挂牌起始价25.54亿,最高限价29.37亿,普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米。

12、龙岗龙岗街道G01126-0090宗地:

土地面积18754.7平米,总建面约95083平米;挂牌起始价14.05亿,建成后普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。

13、坪山石井街道G12314-8038宗地:

二类居住用地,土地面积约16447平方米,建筑面积80594平方米,挂牌起始价8.87亿,最高限价10.2亿,普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。

14、坪山石井街道G13305-0046宗地:

二类居住用地+道路用地;土地面积31192.49平米,总建面114470平米,挂牌起始价普11.19亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。

15、光明公明街道A642-0506宗地:

土地面积21039.24平米,总建面105190平米,挂牌起始价14.43亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米。

16、光明凤凰街道A503-0096宗地:

土地面积18925.78平米,总建面113560平米,挂牌起始价21.13亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米。

整体来看,深圳2022年第二批土拍的热度相对首次土拍有所下降,但楼市前景依旧看好、分化比较明显——

从房企的报名意向宗地数量来看,华润、保利、招商均报名超过10宗地,国企央企拿地积极性很高,但民企依旧没有出手,楼市信心有待恢复;

从拍地结果来看,多家房企的资金都向南山、宝安的优质地块聚集,但也有新安地块出现流拍,说明房企拿地相比以往更加谨慎;

从价格上来看,相对于对比去年同片区的地块,此次土拍基本都涨价了,一方面能让房企有一定的利润空间,另一方面可以刺激刚需,加快房企去化。


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