买房合同哪些属霸王条款?


  嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:买房合同哪些属霸王条款?买房知识。

  买房合同中有如下的内容属于“霸王条款":

  (1)对虚假宣传不负责任。很多房地产开发公司在商品房预售合同中规定,甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所做的广告宜传和印刷品仅为邀请,不具有要约效力,甲乙双方的权利和义务以本合同之明确约定的内容为准。

  (2)尾顶外墙使用权不归买受人。有些开发商印制的商品房预售合同规定,其所在楼宇屋面外墙使用权不属买受人。屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。

  (3)公共收益归开发商所有。如某一家地产商的《商品房预售合同》规定,占用小区的道路或场地用于停放的车位,全部归出美人出实人有权出售出租,对此购房者无权干涉。
买房合同哪些属霸王条款?_图片1  (4)解除合同期限不一样。应该说,按照《合同法》的规定,合的双方当事人的法律地位平等。按期付款和按期交房是商品房买声哭的双方的最主要义务,对于这两项主要义务的违反导致解除合”的的制限,合同双方当事人也应是对等的。

  (5)违约金.定金两者如何取舍由开发商规定。有些商品,又明卖契的规定,开发商在购房人违均的情况下,既可以没收定金,又可以收取1%的违约金。这显然对购房者是不公平的。

  (6)开发商违约不担责。某楼盘的商品房买卖契的规定,房屋交付后90天内,双方应按规定准备资料,协助对方办理该房屋产权过户及申领有关权证手续。但在对开发商不协助对方办理的违的责任选择上,全部选择空白。

  (7)用格式条款对抗非格式条款。如某楼盘商品房预售合同规定,合同附件与合同正本内容或其他内容如有冲突,以合同正本内容为准。这意味着开发商能够依据自行设定的格式合同排斥非格式合同。

  好了,关于:买房合同哪些属霸王条款?买房知识今天就分享到这,下期再见!

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