重点审查商品房买卖合同哪些方面?


  嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:重点审查商品房买卖合同哪些方面?房产知识。

  购房者在交易中应该注意一些细节,以防被不法骗子设套欺诈.同时可以避免法律风险.减少不必要的纠纷。

  (1)注意审核土地使用权是否存在抵押,购房者购买前可向当土地资原管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续,两为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行,贷款进行项目开发,售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,这将对购内人构成法律障再,影响购房人的顺利购房。

  (2)仟细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。一是开发许可手续是否完善。直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。商品房开发的法定手续(许可程序)包括:项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互致;土地使用权的年限也应粉别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。二是注意查看卖方的“一照”“两书”“五证”。一照企业法人营|业执照。两书:商品房质量保证书和商品房使用说明书。五证:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。
重点审查商品房买卖合同哪些方面?_图片1  (3)要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。大多鹏房者购房需要贷款。因此,向银行申请贷款时,最好能够熟悉申请银行贷款的政策,从而使贷款的申请能够顺利被批准。一般来说,向银行提供收入证明、税单其他拥有的不动产证明,或者是担任法人的公司营业执照及财务报表等材料,可以帮助买方贷到希望的数额。

  (4)注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。合同是双方真实意思表示的体现,其一且确定,就成为双方共同遵守的准期,发生到纷时,便成为双方解决争议的依据,现实交易中。开发南往往以格式合同为房管部门报定,不能修改为理由,将其单方事房医晚在合同中,强加给购房者接受。要明确一点,正式签订商品房买卖合同的时候,,对于商品房买卖合同本身是可以进行修改充的定的。

  (5)的定违的责任条款必须详细.具体,购房者可以在鉴订,然后对比示范合同与开对前先在网上或者房屋交易的主管部门套山整的有示范合同、然厂发商提供的合问是否有不同之处。同时,对于开发商承诺的事项如绿化、学校等事项一定要对人合同约定里,如有第二章必要,可以要求将开发商的宣传资料纳人合同商品房买卖合同发商的公章,以防日后开发商赖账。的附件里,并加盖开而且,购房者最好和开发商约定对等的违的责任,并就违约金的金额或者具体算法在合同中字口明示。

  (6)合同附件须重视。合同附件是合同的有效组成部分,与合同主文条款具有同样的法律效力。常有的合同附件包括所购房屋平面面积图公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等,对于补充协议的条款也常常列为合同附件。可见,这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文,对合同的附件应当给予足够的重视。

  (7)妥善保管商品房的销售广告、宣传资料。商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请,不视为合同的条款,但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

  好了,关于:重点审查商品房买卖合同哪些方面?房产知识今天就分享到这,下期再见!

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