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金日，深圳—CBRE世邦魏理仕发布了《2021年深圳房地产市场回顾与2022年展望》报告，报告显示，2021年深圳商业地产市场，深圳的优质写字楼市场需求创下全国第一，在科技板块的“硬核”带动下，需求加倍反弹。

同时，优质零售物业市场需求全面复苏，空置率改善至市场低位。

深圳优质写字楼市场需求居全国第一

2021年，在疫情暴发一年多后，深圳优质写字楼市场连续第七年创下百万平方米新增供应，整体市场表现扶摇直上，需求加倍反弹，全年净吸纳量反超新增供应直逼158万平方米，缔造有数据以来的最高纪录。

两年平均净吸纳量录得高于历史平均水平的115万平方米，当中除了疫情后整体市场逐步复苏等客观因素推动，亦彰显了深圳写字楼市场多元的活力及强大的韧性。

整体市场空置率同比改善明显，降低了近6个百分点至16.6%。而拉动优质写字楼需求的主要为科技板块。

科技板块新租赁需求占比为47.8%，其中9成以上来自科技互联网企业。多个头部企业于年内均录得数万平方米以上的租赁成交，其中某头部企业以全年累计25万平方米的租赁成交遥遥领先。

同时，2021年全年共录得15宗写字楼大宗交易成交案例，成交总额超过人民币140亿元，其中最大的单宗成交额高达人民币32亿元。

世邦魏理仕深圳顾问及交易服务办公楼部负责人吴洋表示：“未来一年，深圳写字楼市场依然将迎来百万平方米以上的新增供应，且高度聚集在前海片区。

多重政策利好下，强劲需求增长潜力将带动市场平稳前行，预计来自科技和金融行业的需求将保持稳定增长，虽相比2021年将有所回落，但依然保持在较高水平。

同时，他认为，受新增供应累积及政策调整带来的房地产行业收缩等影响，预计整体市场空置率将有所升高，但得益于科技需求稳定增长，不会出现太大波动，市场平均租金将进一步止跌回稳。”

优质零售物业空置率改善至市场低位

零售物业市场方面，优质零售物业市场需求全面复苏，全年吸纳反超新增供应，空置率改善至市场低位。

2021年全年录得6个新项目共97.4万平方米入市，主要分布在非核心区。新增供应已经恢复至疫情前年均90万平方米以上的规模，前海迎来了首个购物中心——万象前海入市，深圳也迎来了最大单体规模的购物中心——龙岗万达广场的入市，新项目均录得了85%以上的良好入驻率。

市场需求全面复苏，全年新增吸纳反超新增供应，录得了98.6万平方米，带动空置率同比下降0.8个百分点至3.9%的市场低位。

疫情新常态下，市场需求热点频现，业主与商家双双发力。前瞻性消费需求的引导以及消费需求转向的捕捉共同带动市场繁荣。

品牌焕新与打造场景式消费体验成为购物中心保持竞争优势的重要举措。2021年深圳新晋品牌超50家，同比增长明显。