看房时应该注意什么

1、在看房时,为了更好的获得房屋的朝向,shou先应关注主阳台是否为南北朝向,以确定房屋朝向是否良好。一般来说,南北朝向的房屋采光能力较强,因此如果房屋朝向符合,可以帮助房屋积累良好的采光面积。

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2、看房较好的时机就是看空房子,因为空房子尚未装修,也没有家电、家具等物品影响,能清晰地看到整个房子的户型和格局。好的房子应该将各功能区分开来,比如客厅、休息区等。

3、在看房的时候,要多进行一些时间段的观察,才能全面地了解房子的采光情况。尤其是非南北朝向的房子,可以在下午四点或五点再进行一次看房,如果遇到雨天,可以观察天花板、墙壁是否存在渗漏问题。

4、晚上看房时,可以重 点观察小区物业是否有定时进行巡逻,以及小区防范措施是否完善、周边环境是否安静。为了了解房屋隔音效果是否良好,可以在晚上或是周末去看房,留意能否听见楼上卫生间冲水声、室外车流噪音等噪音。

看房没坑!抓住三大要点,让你看房更专业!

1、问公摊

即使公摊面积较小,也会对建筑面积产生影响,即使公摊率低,也会增加实际使用面积

2、问差价

通过查看不同楼层不同位置的相似户型,可以得出价格差异,更容易挑选出更具性价比的房源。

3、看规划

关注设计规划图可以很清晰地看到停车位、垃圾桶、变电站等的位置分布,一般都是经过备案后定稿,开发商私自修改的可能性相当小。

4、看总平面

在购买房屋时,一定要仔细分析总平面图,以便了解楼栋之间的差异,对楼道的空间和布局进行比较。

5、物业公司服务项目概览

一般情况下,外行一般会问物业的价格,专业人士则会问物业公司的服务及其质量。如果楼盘的物业本身就归属于发展商,那么服务质量会非常优质。

6、问拿地时间

在购买房屋之前,一定要询问开发商,从开发商拿地开始算起,房屋的使用年限有多少年。

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