房改房出售都需要交哪些费用

出售房屋需缴纳印花税,印花税的比例为0.05%;出让土地时需要缴纳出让金,其计算方式为:当年成本价乘以建筑面积再乘以1%;个人所得税计算方式与商品房相同,只是房改房的起算时间以实际交付款项时的缴款凭证为准。

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改善房屋交易:了解多少税费?

1、不足2年的二手房出售时,要按照售房收入的全额征收营业税,税率为5%。超过5年(含5年)的普通住房出售时可以免征营业税。超过5年(含5年)的非普通住房出售时,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税,税率也为5%。

2、普通住宅的契税为成交价的1.5%,而非普通住宅的契税为成交价的4%。

3、个人所得税征收方式为:按转让收入减除财产原值及合理费用后的余额计征税,税率为20%;若提供不完整、不准确的房产原值凭证,按住房转让收入的1%核定征税;若个人转让的是自用五年以上,且仅有一套生活用房取得的所得,则免征个人所得税。

4、在出售房屋时,双方必须分别支付一笔印花税,买方按照“权利许可证照”规定的税率缴纳5元,而卖方则按每万元的税率支付印花税,为万分之五。

5、另外,个人房产交易还应缴纳城建税、费用附加和地方费用附加,以营业税税额为依据,按实际缴纳的营业税税额的7%、3%和1%分别缴纳城建税、费用附加和地方费用附加。

房改房是什么意思?

房改房是国家为补偿职工工资中未包含住房消费资金的一项政策,是住房制度向商品化转变的过渡性形式。其价格不受市场供求关系的影响,而是由政府按照实现住房再生产、建立有社会保障性的住房供给体系的原则来决定,以标准价或成本价予以出售。

购买房改出售的住房的对象受到限制,不是所有人都有资格享受房改的优惠政策,只有单独使用成套公有住房居民、符合分配住房条件的职工才有资格购买。

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