期房转让有哪几种情况

1、已付清全款的房屋可以与第三方签订权益转让合同,并通过书面形式将该信息告知开发商,由第三方与开发商签订新的购房协议,完成权益转让。

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2、根据《担保法》第49条的规定,若在银行有抵押贷款并且贷款尚未还清,想要权益转让时,应当通知银行,并在第三方知悉抵押贷款这一事实,否则此次转让行为将无效。此外,还可以选择一次性还清贷款后再进行转让,也可以办理转贷手续,让第三方继续还贷款。但不论采取哪种方式,双方务必不要忘记签订权益转让书。

3、如果未全部付清房款,shou先需要征得开发商的同意,然后需要办理变更手续,并且转让方需要向开发商支付一部分转让费用。

期房转让流程:步骤一步步指导

1、一般情况下,上家会以少量的资金购买房屋,然后把房屋放到中介挂牌进行出售。如果有人愿意购买,双方将先签订合同,在转让订货单之前,转让人必须先与房地产开发公司签订商住楼预售合同,也要在房地产行政机关进行预售备案,才能够完成转让。因此,较重要的步骤就是签订预售合同。接着再前往房地产商,将订货单原购买方姓名转而为另一方,待另一方与房产开发公司签订预售合同后,中介便会将转让的费用支付给上家。

2、转让人未结清商住楼预售合同书承诺的总合同款的,若转让人将未结清的总合同款交齐,房地产开发公司将愿意接受其转让预订商住楼的项目;如果已结清总合同款,房地产开发公司只要收到转让人书面通知,就可以接受其转让预订商住楼的项目。

3、上家与另一家签订售卖合同书,优先考虑交房,但不申请办理有关手续,而等待上家的产权证办理完成后再进行交易。双方的合同需要由财产公证人签字盖章,上家的相关资料也可以暂时由中介保管。

4、转让双方应就预售房屋转让签订书面合同,并在合同签署之日起十五日内办理变更备案,转让后买受人即享有原合同项下的一切权利。

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