开发商赠送面积就是采用现行的建筑设计规范较大限度地增加可使用居住空间，创造“物超所值”的体验，一般可有阳台、飘窗、露台、错层、地下室等多种形式。
房屋赠送：有哪些风险？
1、"不计入财产权，不在协议中确认"
购买赠送面积的房屋，由于没有写入购房合同，也没有相应的法律保障，业主的相关合法权益可能得不到很好的保障，而且，一些开发商为了宣传效果，房子的价格往往以赠送面积计算出来的价格为标准，实际售价会比正常价格高出很多。
2、赠送面积的实用性不足
一些开发商赠送的面积设计不合理，影响采光、通风，实用性较差，例如赠送的储藏间太小，无法合理使用，赠送的厕所存在漏水问题，赠送的卧室甚zhi无法使用等等。
3、赠送面积违规建筑
有的楼盘赠送的面积被视为违反法律，被相关部门强制拆除。
购买房屋时要注意赠送面积相关问题
1、将赠送面积载入合同
为了确保购房者的利益，应在购房合同中将开发商的赠送面积明确列明，或者签订补充协议。
2、查明赠送面积的实际情况
在买房的时候，购房者一定要弄清楚哪些面积是赠送的，比如一些公共面积等，它们本来就属于购房者的权益。
3、赠送面积是否收取物业费、暖气费？
在购房时，消费者一定要了解赠送面积是否需要例如付物业费、暖气费等，以免遭受不必要的损失。