限价房的购买条件是什么

限价房如何过户

1、买卖双方应shou先建立良好的信息沟通渠道,买方应详细了解房屋的总体情况及产权状况,要求卖方准备合法有效的相关证件,包括房屋所有权证书、身份证明以及其它相关证件。

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2、双方同意,如果卖方提供的房屋合法,可以完成交易,买方须支付购房定金,并签署房屋买卖合同,买卖双方应签订zhi少一式三份的买卖合同。

3、买卖双方应向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门在审查交易时,将对有关证件、产权等进行核查,如果符合上市条件,则准予办理房屋过户手续。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照事先确定的审批权限进行审批,经批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费的具体组成取决于交易房屋的性质,例如房地产税、城市维护建设税、教育费附加税等。

6、双方完成房地产交易管理部门的产权变更登记后,将交易文件移交zhi发证部门,买方索取房屋所有权证书通知单后,可在发证部门申领新的产权证书。

7、买方在与卖方签订完房屋买卖合同后,双方一起到银行办理贷款手续,银行对买方的信用进行审核,并对双方交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,如果审核通过,将批准买方的贷款,当双方完成产权登记变更以后,买方领取房屋所有权证后,银行将一次性发放贷款款项。

8、买方支付全款后,卖方将房屋交付,并清偿物业费用,双方二手房屋买卖合同全部履行完毕,买方领取房屋所有权证。

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