无论房屋是否入住，物业公司都需要提供相应的物业服务，因此业主需要按规定的物业费率交纳物业费。对于尚未交付的新房，由建设单位支付物业费，业主无需缴纳。
一般情况下，新房的物业费从交房当日起便开始需要缴纳，而不是按照合同签订的日期计算。
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应按照物业服务合同的规定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主应负连带缴纳责任。对于尚未出售或者未给物业买受人的已竣工物业，物业服务费用由建设单位承担。
物业费拒缴的合理情况
1、未按时交房
由于房屋质量问题，正式交房前，物业费由开发商负担，业主无需支付。
2、没有物价审批
业主可以拒绝支付没有经过物价管理部门审批文件原件的物业费用。
3、擅自涨价
如果物业公司擅自提高物业收费标准，业主可以拒绝缴纳擅自提高的部分。
4、乱收费
如果物业公司提出的空调、燃气等设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内，业主可以拒绝支付。
因此，除非有特殊情况并有充分合理的理由，业主应当按时缴纳物业费，否则可能会承担被起诉和赔偿违约金的风险。
有可能还有一些业主拖欠物业费，这可能是因为缴费过程太繁琐，物业客服中 心又遥远，要上班的人根本抽不出时间去付款，特别是在疫情期间，为了减少人脸接触，减少传播风险，会倍加考虑支付的不便性。