5月深圳楼市成绩单出炉了！
一手住宅网签1877套，环比上月下降了34.2%；二手住宅网签2318套，环比上月上升了24.6%。
二手房再次反超新房，而新房却在5月探底了。
受疫情和经济活跃度不足的影响，现阶段深圳楼市市场信心偏弱，新房住宅成交量与历史同期相比，处于低位水平。
1、龙华、龙岗、南山是全市的主力成交区域
5月份深圳新房市场表现平平，新房住宅成交量少于二手房住宅成交量。统计数据显示：2022年5月深圳成交1877套新房住宅，环比减少34.2%，成交面积185296平方米，环比减少36.9%。
龙华、龙岗、南山是全市的主力成交区域。
2022年5月龙华区成交405套新房住宅，环比减少33.3%；成交面积39364平方米，环比减少32.7%。
壹城时尚花园、万科启城家园、卓越柏奕府、御景华府等是龙华区的主力成交楼盘。
信城缙悦花园、和昌拾里华府、佳兆业云望府、联发天境雅居等是龙岗区的主力成交楼盘，2022年5月龙岗区成交295套新房住宅，环比增加17.5%；成交面积27805平方米，环比增加11.8%。
鸿荣源尚璟公馆、华润城润玺二期、临海揽山御园、深铁懿府等是南山区的主力成交楼盘，2022年5月南山区成交285套新房住宅，环比减少59.3%；成交面积28975平方米，环比减少63.7%。
2、90-144㎡改善型产品成交占全市新房总量的62.3%
2022年5月深圳成交1877套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交653套，占全市总量的34.8%；90-144㎡改善型产品成交1169套，占总量的62.3%；144㎡以上的产品成交55套，占总量的2.9%。
2022年5月，深圳7个项目取得住宅预售许可证，合计预售3039套新房住宅。其中，宝安区预售799套，龙岗区预售623套，龙华区预售701套。
3、深圳二手成交量连续小幅增加，市场信心正在重建
2022年5月，深圳成交2318套二手房住宅，环比增加24.6%；成交面积220218平方米，环比增加24.9%。
在盛行打新的深圳，新房突然卖不过二手房了，很大的原因其实在于价格。
深圳人热衷于打新的背后，是因为之前新房价格和二手房价格存在一个剪刀差。
但去年二手房指导价出台后，二手房卖家经过一年多的挣扎抵抗到躺平，如今有部分二手房已经趋向于指导价成交，中介朋友圈不时还可以看到热点片区有笋盘挂出。
随着首套房贷利率下调带来利好，市场信心有所提振，市场需求有所活跃，5月份二手住宅成交量三连涨——现阶段仍是看房买房的好时机，有置业需求可理性上车。