商品房预售所需的五种证件是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两种证件由城市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委签发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
开发商若想取得《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》必须shou先取得《建设用地规划许可证》以及《建设工程规划许可证》。取得这两个《规划许可证》和《施工许可证》方可取得《预售许可证》，这也就表明了该项目在规划、工程、土地使用等方面经过了政府的批准，也就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。在五证中，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》较为重要，取得上述证书说明可以合法地进行购房交易。同时，也要注意《商品房销售(预售)许可证》规定的预售范围，确认自己购买的是否在其中。
“预售房屋的购买条件”
1、商品房的预售人必须已向政府主管部门缴纳全部的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，同时房地产开发商必须具备建设工程规划许可证，并且投入开发建设的资金须达到工程建设总额的25％以上，并且定下施工进度和竣工交付日，方可预售给预购人。
2、商品房预售需要提交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，要申请预售许可证明，并且预售合同需要备案。售楼部还需要把获得的预售款按照国家规定用于有关的建设工程。