首付108万，就能买到宝安、13号线地铁口、精装三房，这就是位于宝安石岩的宏发悦云花园。
项目本次推售799套房源，为建筑面积约79-128平住宅产品，价格区间为4.4-5.5万/平，精装交付，2025年6月交房。
销售方案显示：
意向登记阶段：5月28日-5月30日；
登记名称公式：6月1日；
公证摇号：6月2日；
正式选房：6月4日。
项目基本信息
宏发悦云花园位于宝安石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围。北面为项目一期（云熙谷）；东面一街之隔是石岩文化艺术中心；南下是有名的旅游景区阳台山公园。
项目距离在建的13号线一期罗租站约740米（百度地图测量，仅供参考）。
项目用地面积约2.6万平，总建面积约19.39万，住宅约7.38万平，办公约2.95万平，商业3624平，车位1478个，容积率4.8，绿化30%。项目共6栋，包含1栋办公楼，4栋住宅，以及一栋底层幼儿园。
79平3房2厅1卫
115平4房2厅2卫
128平4房2厅2卫
项目配套
交通和潜力是宏发悦云的一大亮点。
项目与地铁13号线一期罗租站，步行距离约600米，2023年即将通车。
从这里出发，2站可达南山白芒站（又称百旺港大站，站名以实际建成为准）、3站可达留仙洞总部基地、5站到西丽交通枢纽、6站达科技园、13站达深圳湾。
不仅享受科技园置业需求首排外溢，而且与光明、沙井、福永、松岗相比，这里距离市中心更近，通勤时间成本仅约20分钟。
4字头的石岩，与5字头的光明、10万+的南山相比，正处在这条黄金纵贯线的价值洼地。
当然，石岩的潜力远不止于此。
翻开宝安十四五规划，石岩被提到23次，其中有一个词值得重点关注：石岩科创城。
请注意，这是与宝安中心区、会展海洋城一起并列写进“宝安十四五”的5大重点发展区域之一。
宝安十四五规划了5大重点片区，石岩科创城为其中之一。
石岩科创城，被赋予“双湖一体、三城联动”使命，驱动石岩从制造转型科创，对接南山高新区、西丽科教城、光明科学城、松山湖科学城等科研创新区，打造成果转化承载地和集聚地。
除了交通、区位之外，刚需最关注的教育、商业、文体配套，每一项都可圈可点。
◎教育
石岩公学，与宏发悦云步行距离约300米（百度地图），这是石岩最好的学校，12年一贯制，1975年成立，广东省一级学校。
石岩公学实拍图
项目内自带12班制幼儿园，家长不用为接送孩子花费太多时间，也省下更多精力陪伴孩子。
商业
项目与石岩首个综合性商业宏发世纪城星城购物中心，相距约2.4公里，4个红绿灯就到。
项目还自带3624㎡商业，满足日常生活所需。
文体
一路之隔就是石岩文化艺术中心，各类文化公开课、艺术展是这里的日常，周末带孩子去逛逛展，也是不错的熏陶。
石岩文化艺术中心实景图
项目南侧就是阳台山森林公园。从小区门口步行到羊台山顶石岩片区出入口，仅约800米（百度地图）。