自郑州打响全面放松楼市调控第一枪之后，全国陆续已有百余城市跟进，而传闻即将放松楼市的深圳却始终没有消息。
没有政策刺激的深圳楼市似乎失去了往日的风采——
截止上周末，深圳新房住宅成交仅1077套，较上月同期下降了45.6%。
这一水平甚至没有超越同时期的二手房成交数据。
更尴尬的是，一些新盘打折、转介都难卖！
比如罗湖的亚太·半山樾府，开盘最高优惠86折，但认筹只有33批；东海富汇豪庭开盘从94折打到85折，特价房降价百万依然难卖；
网红片区光明的新盘，安联尚璟府开盘半年多只卖出11套，去化不到3%！即使是一些地段优越的新盘，也不得不开启转介——·
人们不禁想问：深圳楼市的刚需到底去哪里了？
1、刚需不要等救市，抓住买房窗口期！
一方面，不断下调的房贷利率在刺激着人们上车的需求——
据悉，深圳区域银行房贷利率均已按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率最低4.75%；
买一套500万的新房，总利息比之前能少约11万！
但另一方面，则是人们浓厚的观望情绪，有增无减——
这波楼市松绑大潮，深圳到底跟不跟进；限购限贷的门槛到底会不会降低；新一批的二手房参考指导价到底什么时候会调整——·
万一没有抓到政策利好、万一买到了高位、甚至万一没了收入来源——
这些担忧并不是我个人的臆想，而是现在大家买房之前普遍存在的困扰。
至于什么时候是购房的最佳时期，谁也说不准，有人说是下半年，也有人说要等政策出来——
但毫无疑问的是，深圳楼市已触底反弹，一个是二手成交量超越新房，另外一个就是二手成交均价环比回升。
而至于政策的利好，现在几乎都是尽出，不要指望深圳能放松多大。
前几天，南京二手房全面取消限购的政策半日游，可以说是一个反例——
新一线松绑楼市不能没有底线，更何况作为全国楼市风向标的深圳，一举一动全国瞩目。
眼下可能不是最佳的买房窗口期，但却是非常难得的买房窗口期！
房贷利率一降再降，片区新盘普遍打折，刚需族再观望可能就错过这个窗口期了。
2、首付100万出头，光明、龙岗这些楼盘抓紧看！
总价300-500W的预算刚好能在深圳上车，今天就帮大家梳理一下，首付百万出头，合适刚需的楼盘到底有哪些。
一提到首付百万的区域，大部分人最先会想到坪山、龙岗，供应多、低洼区，的确，但同价位相比潜力更大的区域—光明，值得优先考虑。
作为前两年深圳楼市最火的区域，光明、尤其是中心区域的楼盘炙手可热，再加上光明科学城的加持和地铁6号线的开通，光明的价值还有上升的空间。
今年光明区限价最低的新盘是位于马田街道的金地明峰府，毛坯限价4.22万/㎡。这也是自有限价以来，光明区内最便宜的住宅项目。
不仅如此，项目的交通配套还比较完善。
项目距离地铁6号线“薯田埔”站B出口仅约100米！三站可换乘11号线，快速通达宝安中心、南山中心、福田中心。
周边还有光明大仟里、天虹等商业配套，预计首推套数576套，主要户型为建面约81-116㎡创新3-4房，超高使用率+高品质装修。
这个价格+地段，刚需打新可以说重点关注，项目预计6月份入市。
预算高一点可以考虑电建洺悦鹏著，项目位于光明中心区，同时靠近凤凰城片区，可同享光明中心区及凤凰城的多元齐备配套。
项目周边约500米范围内有新城公园、虹桥公园、光侨公园（规划中），生态及景观资源突出。
项目主推户型建面约88-108㎡，均价约5.2万/㎡，总价约396万/套起。均为精装交付。
在售的云科府也可以去看看，项目主推住宅建面约92-189㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.72-5.2万/㎡，总价区间在445-953万/套，均为带装修交付。
项目整体分三期开发。云科府所在片区已落成中山大学附属第七医院，还将规划建设中大附小、中大附中、明湖国际学校等教育配套。
目前光明在售的还有星河天地五期，推售户型约86-105㎡，均价约5.19万/㎡，距离6号线光明大街站不到500米；深铁瑞城，目前在售建面约95-130平三四房，均价约5.03万/㎡——·
端午假期如果没有出门游玩，建议大家可以去光明看看房，说不定能碰到合适自己的项目。
龙岗一直都是深圳楼市的供应大户，但龙岗片区广阔，楼盘品质和环境配套参差不齐，贵的像坂田、龙中会比较吃力，这里给大家推荐下刚好上车的新盘。
地段稍差的信城缙悦城入手门槛相对较低，面积78-95㎡的3-4房，均价3.95万/㎡，等于首付90多万就可以上车深圳3房。
虽然项目周边没有什么大型配套，但楼盘本身属于总建面55万平的大盘，后续的商业、教育等配套也会完善。
但缺点就是目前没有轨道交通。主要靠自驾，距离外环高速五联出入口车行距离大约1.6公里。
位于吉祥南路的合正方洲相对优越一些，目前在售97-124㎡3-4房，均价约4.96万/㎡。
项目周边规划有20万㎡的商业，周边还有万科广场、万科里、世贸百货、CoCoPark、山姆会员店等商超。
再往东，坪山片区也有一些可供参考的项目——
比如华侨城和城里，项目体量很大，建面约32万平，靠近财富城、大东城等相对成熟的社区，还有区政府、大剧院等坪山文化聚落配套；
距离最近的地铁是16号线新和站大概500米。
项目的主力户型是建面约65-120平的2-4房，按均价4.2万/平来算，首付最低80来万就可以上车深圳两房。
另外，花样年旭辉好时光是也是大体量的超级综合体，靠近益田假日世界，配套齐全。
项目推的是70-118平的2-4房，均价在4.2万/平，算下来首付最低100万就能上车。