房屋占地面积怎么算

房屋占地面积=套内面积+公摊面积;套内面积由外墙一半和使用面积两部分组成;公摊面积是根据整栋楼的公共使用面积与套内面积的比例(即公摊系数)计算出来的;公共使用面积指整栋楼共同使用的区域。

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建筑物所占用地面积又称为基底面积,即指建筑物在水平投影面积上所占据或使用的土地面积。它经常用于计算地块的建筑密度,计算公式为:建筑密度=基底面积/用地面积。

在申请报批时,“占地面积”常常被提及,即指手头的空白土地的平方米数目,也就是地块的总面积。乘以容积率后即可得到计容建筑面积。

买房是按占地面积付费吗?

文本在房地产交易中,开发商为买房人计算买房费用的时候,一般不是按占地面积来计算,而是根据房产证上的建筑面积和当地房屋单价来计算,不过很多未办理房产证的新房,一般都是按照双方签订的购房合同上标注的测绘面积来计算购房费用。

当房产证办理完成后,对房屋面积进行精确测量是必要的,这个数值就是房产证上的建筑面积。如果两次测量得出的面积相差较大,并且第二次测量的面积比较小,开发商就要退还差额买房款;反之,买家要补足差额买房款。

计算建筑面积时,需要将房屋套内面积和公摊面积加总。套内面积必须将墙体面积、阳台面积以及房屋实际使用面积加总计算,否则会影响较终买房金额。因此,计算建筑面积时应特别注意,以免出现错误。

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