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“520”当天，楼市接连传出重磅利好！

首先是央行给楼市送大福利！

2022年5月最新LPR出炉，5年期以上LPR为4.45%，降低15个BP。
前阵子央行才宣布下调新增个人首套房贷利率20个基点，今天又降低了15个基点，相当于首套房贷款利率可以低至4.25%！

不管是新增还是存量，大家以后的房贷利息支出都相对变少！

紧接着就是南京传出将全面取消二手房限购的新政，本地户口、外地户口都不需要购房证明，不限区域，不限套数！
结合刚刚下降的房贷利率，这个政策对于刚需和改善需求家庭来说无疑是重大利好。

值得注意的是，这次利率调整是央行有史以来最大单次的大幅度下调，高层传来的信号已经非常明显——

房贷利率下调，刺激刚需和楼市复苏！鼓励信贷融资，刺激经济复苏！

以深圳市场为例，首套房产利率从之前4.9%降至4.75%——

如果以贷款总额300万、贷30年为例的话，下调利率之后等额本息月供少了272.38元，利息总额少了9.8万元！

对于还在观望的朋友来说，现在上车的话就能马上享受到降息的利好！

从放松楼市调控到实打实的降低利率，为什么刺激楼市复苏如此重要？

最主要的原因还是目前的经济形势太严峻，房地产行业的拉动作用不容小觑，地产这个“夜壶”需要再一次摆到台面上来了。

尽管各地接二连三的松绑楼市，但市场反应却平淡无奇。

今年1-4月，百强房企销售额均值同比下降50.3%，百强房企拿地金额同样腰斩，而一季度的房地产业GDP更是负增长——

根据央行发布的数据，4月份，M2同比增长10.5%，但人民币贷款同比少增8231亿元。
其中住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元；在住户贷款中，住房贷款减少605亿元，消费贷款减少1044亿元。

人民币贷款大幅减少，住户贷款更是同比负增长，无论是短期的消费贷款，还是中长期的房贷，双双出现罕见的收缩——

没人愿意借钱了，这对经济和楼市的伤害很大！

就连楼市风向标的深圳，财政也出现了明显的下滑压力。
深圳市财政局披露数据显示，今年1——4月深圳市一般公共预算收入实现1309.8亿元，下降12.6%。其中，4月份单月收入下滑约44%！

而降低5年期LPR，也就是房贷利率下调，可以直接刺激楼市需求，降低中长期贷款的成本，鼓励居民和企业借钱，从而刺激楼市复苏和经济增长。

楼市回暖的信号已经非常明显了，连“救市”都没有等到的深圳，四月份二手房的价格也开始回升了！

四月，深圳二手房成交量为1860套，环比上涨70.7%；深圳二手房销售价格环比上涨0.5%，二手房价止跌回升。

要知道，从去年4月一直到今年3月份，深圳二手房价格已经连续下跌11个月了！

而今年深圳房价指数已经连续三个月环比上涨，其中3月涨幅最大，环比上升0.8%，同比上涨4.5%！

即使之前传的沸沸扬扬的二手房指导价等政策没有官宣，但人们的预期明显在改善，楼市的信心逐步恢复过来了。

正值楼市回暖，压抑已久的购买力急需得到释放，大家不要轻易错过难得的窗口期！