房屋二次抵押贷款是指已获得贷款的借款人可以凭借房屋抵押价值减去原贷款余额后剩余部分，再次向银行申请贷款以满足个人消费或经商所需资金的服务。
二次抵押贷款 - 注意事项与条件
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现居住的房屋
2、可以表示为：该房产抵押登记已经办理完毕，办理银行为房屋抵押权人。
3、房屋已办理保险，由银行执管保险单正本
4、这套房产拥有可以二次抵押的额度，房屋贷款的余额小于现在房价的70%。
5、可以是借款人具有完全民事行为能力、收入稳定、信用良好。
6、这座房产具有较大的市场发展潜力，可以用作优质住房和商业用房。
虽然二次抵押贷款可以有效提高贷款额度，但应该注意，二次抵押贷款需要在有足够可贷空间的情况下进行。也就是说，如果shou次贷款额度已经接近房产评估价值的70％，较好考虑申请信用贷款；而在只达到房屋评估价值30％的情况下，采取二次抵押贷款可以大幅提高贷款额度。
贷款的额度：
二次贷款额度=两者（房屋原购买价和二次抵押时的评估价）中较低者的价值*（根据抵押的目的，住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%；商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%）-原贷款的本金余额。