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经济层面：与上月持平
· 4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。1年期和5年期以上LPR与上月持平。

4月政策小结

企业端：

加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关

需求端：

全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，促进销售回暖，打破地产僵局

· 今年以来全国已有超百城 （ 不含网传城市 ） 先后从限购 、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放，预计二季度各地将继续推进因城施策，出台稳定房地产市场的政策。

开发投资额趋势：

同比增速转负呈现较为疲软的态势
· 1-4月全国房地产开发投资约3.915万亿元，同比下降2.7%，住宅投资约2.95万亿元，同比下降2.1%。房地产开发数据自2021年以来首次同比增速呈现负数。不仅对房地产业带来冲击，将对固定资产投资等带来影响。

全国住宅施工面积和新开工面积：

下滑明显，呈现疲软的态势
· 1-4月全国住宅房屋施工面积约57.769万亿㎡，同比下滑0.1%，新开工面积2.887万亿㎡，同比下滑28.4%。民营房企的融资压力依然较大，同步影响到房企新开工进度以及拿地的积极性。

全国住宅销售面积、销售额及增速：处于低谷期

· 1-4月全国商品住宅销售面积约3.37万亿㎡，同比下滑25.4%，销售额约3.32万亿元，同比下滑32.2%。前4个月商品房住宅销售额处于低谷期，呈现出自2021年以来同比最大跌幅。

总 结

经济层面：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。

政策层面：全国已有超百城 （ 不含网传城市 ） 先后从限购 、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放。

开发投资：1-4月全国房地产开发投资约3.915万亿元，同比下降2.7%，住宅投资约2.95万亿元，同比下降2.1%。房地产开发数据自2021年以来首次同比增速呈现负数。

施工面积&开工面积：1-4月全国住宅房屋施工面积约57.769万亿㎡，同比下滑0.1%，新开工面积2.887万亿㎡，同比下滑28.4%。下滑明显，呈现疲软态势。

住宅销售面积、销售额及增速：1-4月全国商品住宅销售面积约3.37万亿㎡，同比下滑25.4%，销售额约3.32万亿元，同比下滑32.2%。前4个月商品房住宅销售额处于低谷期，呈现出自2021年以来同比最大跌幅。

« 2022年4月份湾区9城市场情况 »

湾区宏观政策

· 大湾区多城政策松动，主要表现为放松限购、放开限售、降首付、优化公积金贷款额度等。
2022.4.26 佛山放松限购

限购区商品房满5年的二手房不限购

2022.4.28东莞：放款限购门槛

恢复个税购房、认社保和个税

新入户可即可买房，取消半年买房限制

2022.4.28 肇庆购房补贴

符合条件的人才可获得2-10万元购房补贴

2022.4.30 惠州：取消限购

惠阳区和大亚湾不再纳入限购重点区域

公积金可提前提取支付房贷首付

2022.4.29 江门：降首付、提高公积金贷款额度

鹤山首付降至2成

将向购房者发放总价值3700万消费券

阶段性提高住房公积金贷款额度上浮10%-25%

2022.4.30 中山：将首付、取消限购

除东区和石岐街道外其余区域不再限购

首套最低2成，二套最低3成

湾区9城住宅新增供应、库存、成交情况
· 新增供应面积：除佛中环跌，其他7城环涨。广惠供应体量均超百万㎡，均环比上涨超1.5倍；

· 库存面积：环比在7%以内增减浮动，其中库存体量超千万的为广惠江三城，体量均超千万㎡；

· 成交面积：除广莞环涨外其他7城环跌。东莞成交约19万㎡环涨近20%，佛山成交38.3万㎡环跌最猛约48%。

各物业新房成交情况

· 公寓：深广环涨，佛山环跌。深圳成交3.3万㎡环涨最猛约2.7倍，佛山成交5.85万㎡环跌53%；

· 写字楼：深广珠环涨，佛山环跌。佛山成交1.75万㎡环跌58%，广州成交5.9万㎡涨幅最猛环涨近1倍；

· 商业：深珠环涨，广佛环跌。深珠成交1-1.2万㎡均环涨近3成；广佛成交1.7-2.7万㎡环跌5成左右。

深圳新房住宅新批、网签面积走势及4月套数成交前十

· 深圳每月新批面积、网签面积 ·
· 4月市场正逐步走出低谷，深圳市场目前主要还是由三大因素主导，疫情、经济以及政策。政策上，全国层面的大宽松，深圳目前虽然还没有什么政策落地，但放松的预期在增加，增强了客户的信心，推动成交增长；

· 4月新房住宅新增供应1.1万㎡，环比上升64.5%；成交面积27.9万㎡，环比下滑9.2%。

· 4月成交套数前十项目 ·
· 4月网签数据显示：龙华的万科启城家园网签290套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是南山的华润城润玺二期和光明的深铁瑞城；

· 4月网签套数TOP10项目中，龙华占据3个位居第一；南山和宝安均2个项目；坪山、龙岗、光明各一个。

· 4月住宅成交套数TOP10共成交14.7万㎡，占全市成交面积的52.7%。

深圳新房住宅各区成交情况
· 光明、宝安、南山、福田环跌其他六区环涨。其中宝安成交3.43万㎡跌幅最猛近6成，大鹏成交0.46万㎡涨幅最猛约3.2倍，其次是龙华成交5.43万㎡环比增长约1.5倍。

广州新房住宅新批、网签面积走势及4月套数成交前十

· 广州每月新批面积、网签面积 ·
· 房企备战“五一小长假”，4月下旬积极取证，住宅新增供应128.07万㎡，环比上涨215%；

· 4月受国际政治形式紧张、股市受挫，市场持续低迷，叠加本土疫情散发，直至月底广州“摘星”，局部楼市有所回温；网签约计66.63万㎡，环比上涨8%。

· 4月成交套数前十项目 ·
· 4月网签数据显示，番禺区的珠江铂世湾网签152套位居成交套数TOP10榜首，其次是广州亚运城和越秀和樾府；

· 4网签套数TOP10中，黄埔占4个，番禺占3个、荔湾、花都、增城各占1个。

· 4月住宅成交TOP10共成交14.74万㎡，占全市成交总面积的22.1%

广州新房住宅各区成交情况
· 白云、黄埔、从化、海珠、天河环跌，其他6区环涨。其中天河成交1.72万㎡跌幅最猛约23%，越秀成交0.45万㎡涨幅最猛约1.6倍。本月成交主力为增城和番禺，占全市成交的37.8%。

佛山新房住宅新批、网签面积走势及4月套数成交前十

· 佛山每月新批面积、网签面积 ·
· 本月清明祭祖叠加疫情因素，市场预期走弱，供求同环比均下滑。佛山楼市持续偏向宽松，从非限购区首付2成、优粤人才T卡申领、住房满5年不限购等一定程度上能提振市场信心，预计5月市场逐步回暖；

· 本月新增供应51.4万㎡环比下滑1%，网签量约38.3万㎡环比下滑48%。

· 4月成交套数前十项目 ·
· 4月网签数据显示，禅城的合景新鸿基泷景网签70套居成交套TOP10榜首，其次是三水的融创半岛壹号、禅城的保利时代天珀；

· 4月网签套数TOP10项目中，顺德、三水均占3个，禅城占2个，高明、南海各占1个项目；

· 4月住宅成交TOP10共成交6.35万㎡，占全市成交总面积的16.6%。

佛山新房住宅各区成交情况
· 4月清明节叠加疫情反扑，五区楼市均不同程度的销售回落，跌幅均在4成以上，成交集中在顺德区，占全市成交总量的38%；禅城、高明两区跌落至5万㎡以下，除南海区均价涨幅达12%外，其他四区均价保持平稳，涨跌幅不超过3个百分点。

中山新房住宅新批、网签面积走势及4月套数成交前十

· 中山每月新批面积、网签面积 ·
· 本月政策落地前空窗期，整体市场恢复速度缓慢，供求双方均处于观望状态；

· 4月新增供应面积约22.49万㎡，环比下降22.63%,同比下降67.34%；成交网签面积约29万㎡，环比下滑4.76%，同比下降约50.16%。

· 4月成交套数前十项目 ·
· 4月网签数据显示，南朗镇的保利碧桂园领秀海网签462套居成交套数TOP10榜首，其次是三乡镇的雅居乐万象郡和石岐区的国深大信君澜湾；

· 4月网签套数TOP10项目中，火炬开发区占3个，西区占2个，南区、南朗镇、石岐区、板芙镇、三乡镇均各占1个；

· 4月住宅成交TOP10共成交13.48万㎡，占全市成交总建面的46.5%。

中山新房住宅

各区成交情况
· 南朗镇网签套数494套为本月成交套数之首，其次是三乡镇389套和西区254套。成交主力主要分布在东部、南部和中心区域，其中南朗镇主要是由于部分项目（保利碧桂园领秀海）集中网签拉升区域成体成交量。

珠海新房住宅新批、网签面积趋势及4月套数成交前十

· 珠海每月新批面积、网签面积 ·
· 4月前期市场增长动能较弱，下旬房企为抢五一节点推货积极，供应放量，环比增长超7成，刺激成交上扬，基本与上月持平。

· 新增供应约29.52万㎡，环比上涨约71%，同比下滑29.4%；网签19.2万㎡，环比下滑6.4%，同比下滑约70.4%。预计下月住宅销量有望转正，同比降幅收窄。

· 4月成交套数前十项目 ·
· 4月网签数据显示，国维中央广场网签76套居成交套数居TOP10榜首，其次是保利茉莉公馆和格力海岸平沙九号广场；

· 4月住宅成交TOP10共成交6.5万㎡，占全市成交面积的33.9%。

珠海新房住宅各区成交情况
·新香洲、洪湾、拱北、吉大、高栏港环比上涨外其他各区环比下滑。拱北成交1.05万㎡上升最猛，环涨约4.5倍；老香洲成交0.04万㎡环跌最猛约60%。斗门依旧为成交主力，网签约5.59万㎡，与上月持平，占全市住宅成交3成。

东莞新房住宅新批、网签面积趋势及4月面积成交前十

· 东莞每月新批面积、网签面积 ·
· 本月楼市进入新一轮推货周期，抢五一节点，4月下旬多个项目积极取证入市，供应30.27万㎡，环涨36%，同涨16%。

· 当前新房住宅仍处于低迷期，同比跌幅持续收窄。成交18.77万㎡，环涨19%，同比下滑39%，楼市整体处于“筑底回升”阶段。

· 4月成交套数前十项目 ·
· 4月网签数据显示，松山湖片区的保利卓越中环广场网签1.47万㎡居成交面积TOP10榜首，其次万科松悦花园和滨海片区的保利时区；

· 4网签面积TOP10项目中，松山湖片区占6项目，滨海片区占4个；

· 4月住宅成交TOP10共成交7.02万㎡，占本月成交面积的37.4%。

东莞新房住宅各区成交情况
· 除城区片区环比下滑外，其他五区环比均不同程度的普涨2-6成，除松山湖外其他四城成交面积均在5万㎡以下，楼市持续低迷，新房去化缓慢。从成交面积占比来看，松山湖为全市成交主区，成交7.69万㎡，占全市成交的61%。

惠州新房住宅每月新批、网签面积及4月套数成交前五

· 惠州每月新批面积、网签面积 ·
· 房企抢五一节点，4月底新房供应市场活跃，供应115.97万㎡，环涨154%，同比下滑50%。

· 月底楼市新政出台，一定程度上对市场复苏起到了积极作用，但面对需求疲软的大环境，短期内拉动效果非常有限。成交38.02万㎡，环跌4%，同比下滑69%，预计后市随政策发力有好转。

· 4月成交套数前十项目 ·
· 4月网签数据显示，大亚湾的华润小径湾网签190套居成交套数TOP5榜首，其次是惠东县的碧桂园十里银滩和博罗县的龙光玖悦城；

· 4月网签套数TOP5项目中，博罗县占2个、仲恺区、大亚湾、惠东县占1个；

· 第一季度住宅成交TOP5共成交5.14万㎡，占全市成交面积的13.5%

惠州新房住宅各区成交情况
· 龙门县、博罗县和大亚湾环涨，其他四区环跌。其中惠东县成交4.43万㎡跌幅最猛，环跌34%，博罗县成交9.12万㎡涨幅最猛约34%。惠城区和博罗县是本月成交主力，占全市成交面积的46.1%。

肇庆新房住宅每月新批、网签面积及4月套数成交前十

· 肇庆每月新批面积、网签面积 ·
· 4月月底房企抢五一节点推货节奏加快，新批预售面积约33.08万㎡，环比上涨22.6%；但并未拉动成交的一个同步增长，成交23.96万㎡，环比下滑21%。

· 4月成交套数前十项目 ·
· 4月网签数据显示，高要区的碧桂园龙熙山网签245套居成交套数TOP10榜首，其次是鼎湖区的肇庆万达国家度假区和四会市的龙江太古城；

· 4月网签套数TOP10项目中，端州区占4个，四会区占2个，鼎湖区，怀集县、高要区、高新区各占1个；

· 4月住宅成交TOP10共成交8.04万㎡，占全市成交面积的33.6%。

肇庆新房住宅各区成交情况
· 四会县、高要区、鼎湖区、封开区环比上升，其他五区县均环比下滑。其中高要区涨幅最猛，网签4.12万㎡环涨41%；下滑最猛的为广宁县，网签1.03万㎡环比下滑73%。成交主力为端州区网签4.38万㎡，占全市成交的18.3%。

江门新房住宅每月新批、网签面积及4月套数成交前十

· 江门每月新批面积、网签面积 ·
· 本月供应环涨，仍在低位徘徊，销售微量下滑。

· 本月新批预售面积约46.48万㎡，环比上涨43.6%；网签约39.11万㎡，环比下滑约5.8%。

· 4月成交套数前十项目 ·
· 4月网签数据显示，鹤山市的时代雁山湖网签190套居成交套数TOP10榜首，其次是蓬江区的达进逸华豪庭和台山市的富居悦公馆；

· 4月网签套数TOP10项目中，鹤山市占4个，蓬江区和台山市均占2个，新会和恩平各占1个；

· 4月住宅成交TOP10共成交14.8万㎡，占全市成交面积的的37.8%。

江门新房住宅各区成交情况
· 鹤山市、蓬江区、台山环涨，其他四区均环跌。其中鹤山市网签6.23万㎡环比上升最猛达88%；开平市成交4.05万㎡跌幅最猛超3成。蓬江区成交9.44万㎡是本月成交主力，占全市成交面积的24.1%。

五城二手住宅成交情况
· 除广州环比下滑外，深佛莞江连续2个月环比上涨。广州成交7274套环比下滑13.5%；东莞成交1288套涨幅最猛环比上涨70%；深圳成交1684套环比上涨约51%，逐步回升。

总 结

湾区宏观政策：

大湾区多城政策松动，主要表现为放松限购、放开限售、降首付、优化公积金贷款额度等。

供应/库存/成交：

新增供应面积除佛中环跌，其他7城环涨。广惠供应体量均超百万㎡，均环比上涨超1.5倍；库存面积环比在7%以内增减浮动，其中库存体量超千万的为广惠江三城，体量均超千万㎡；成交面积除广莞环涨外其他7城环跌。东莞成交约19万㎡环涨约20%，佛山成交38.3万㎡，环跌约48%。

各城情况：

·深圳：住宅新增供应1.1万㎡，环比上升64.5%；成交面积27.9万㎡，环比下滑9.2%。

·广 州：住宅新增供应128.07万㎡，环比上涨215%；网签约计66.63万㎡，环比上涨8%。

·佛 山：新增供应51.4万㎡环比下滑1%，网签量约38.3万㎡环比下滑48%。

·中 山：4月新增供应面积约22.49万㎡，环比下降22.63%；成交网签面积约29万㎡，环比下滑4.76%。

·珠 海：新增供应约29.52万㎡，环比上涨约71%，同比下滑29.4%；网签19.2万㎡，环比下滑6.4%，同比下滑约70.4%。

·东莞：供应30.27万㎡，环涨36%，同涨16%；成交18.77万㎡，环涨19%，同比下滑39%。

·惠 州：供应115.97万㎡，环涨154%，同比下滑50%；成交38.02万㎡，环跌4%，同比下滑69%，预计后市随政策发力有好转。

·肇 庆 ：新批预售面积约33.08万㎡，环比上涨22.6%；但并未拉动成交的一个同步增长，成交23.96万㎡，环比下滑21%。

·江 门 ：新批预售面积约46.48万㎡，环比上涨43.6%；网签约39.11万㎡，环比下滑约5.8%。

二手：

除广州环比下滑外，深佛莞江连续2个月环比上涨。广州成交7274套环比下滑13.5%；东莞成交1288套涨幅最猛环比上涨70%；深圳成交1684套环比上涨约51%，逐步回升。