1、影响房贷期限和月供的因素
一般来说，房子房龄越大，贷款年限越短，月供也就越高。如果不想增加月供的负担，就需要相应增加shou付比例。
一般情况下，房屋使用年限加贷款期限总和不能超过50年，银行的具体规定仍需参照。
2、二手房居住体验受到影响
老房子普遍不符合现代人的生活需求，装修风格与几十年前存在明显差距，新房拥有新颖的构造，住房年限较短，可以让人们有更舒适的居住体验。
3、增加购房者的实际购房费用
在老房子的二次装修中，由于要做结构加固、水电改造以及空间调整等工作，所以比新房装修成本要高出很多。
房龄影响二手房价格：它是决定因素之一
1、房龄超20年 银行拒绝授信
房龄较高的房子贷款较困难
目前大多数银行对二手房贷款的房龄要求非常严格，一般情况下，20年以上的二手房基本不予放款。部分银行甚zhi要求房龄在15年以内的二手房才可获得贷款，而大多数银行的贷款门槛则是20年以内的二手房。
2、买房成本加大
购买二手房的贷款额度取决于评估价，评估价越高，可贷款的比例就越高，因此贷款额度也就越大。
许多成熟的房屋，由于使用年限较长，常常会出现各种问题，导致房屋的估值相对较低。
3、居住成本加大
房龄的增大和房屋的有效使用密切相关，从而增加了实际居住成本，并增加了物业的维护费用。
4、居住舒适度降低
新建的房子，无论是户型设计还是园林规划，都非常新颖、人性化，而且物业管理相当完善。而小区环境比较差、车位紧张，且物业管理相对不完善的老房子，使得居住的舒适度受到很大影响。
5、房屋年代久远，存在安全隐患。
随着房子建造的年数越久，也就有可能出现受损的状况，尤其是厨房和厕所等处，可能会存在需要修缮以及使用落后工艺和建筑材料而引发的安全隐患。
6、价值空间小
房屋价值与房龄成反比：随房龄增长，房屋价值贬值