生活气息浓郁的成熟社区

基础信息

• 建成年代：
  2000-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  骏业大厦
• 物业公司：
  业主自管

小区区位

燕湖新城被规划为清远的城市中心区、政务中心、文化中心、商业商务中心和休闲体验中心。近几年新城板块有不少规划已经兑现，如博爱中学、中国移动大厦、道路等。

小区评分

小区 优点	1.总价优势：小区价格较周边住宅羡慕略低。 2.配套齐全：小区附近商业、娱乐配套较为齐全。
小区 缺点	1.规模有限：小区的规模不大，仅约120户住户。 2.外观老旧：小区保养不佳，建筑外观较为老旧。 3.有些嘈杂：小区自带底商，人流大，略嘈杂。

内部环境综述

小区的内部环境比较简陋，有少量绿化，但没有花园环境，同时路面人车不分流，安全系数低。小区居住的大多是本地人，以自住为主，所以小区的人员结构较为简单。

小区设施

信息总览

居住特征

本地人：小区居住的大多为本地居民，人员结构简单，邻里关系和睦。

小区物业

小区物业管理水平一般，物业费用 0.90元/平米/月。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位较为紧张，且路面人车不分流，安全性较低。

商业

交通

医疗

小区距离清远第三人民医院约630米，距离清市精神病专科医院约660米。小区附近的医疗环境较好。

教育

推荐人群

适合刚需过渡人群。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。