周边繁华的改善型住宅小区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2011
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  清远市南远房地产开发有限公司
• 物业公司：
  时代物业管理有限公司

小区区位

小区位于清远东部，是清远经济发展的重点区域。该片区以落成了多个重点项目，如：清远奥体中心、省职教城、华南声谷、广清城轨北延线等。

小区评分

小区 优点	1.生活便利：小区附近有大型菜市场和购物中心。 2.地段繁华：日常购物、娱乐不缺去处。 3.设施齐全：小区内部设施齐全，适宜居住。
小区 缺点	1.较为嘈杂：近市中心，小区附近人流较大。 2.租客多：小区内有较多租客。

内部环境综述

小区内部环境的品质较高，配有景观园林、游泳池、儿童娱乐设施等，整体上来看生活氛围较为浓郁，适合全家人居住。对于园林景观、环境配套等有一定要求的业主可以考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

白领人群：多为租户，在小区附近商圈上班。 家庭为主：小区内多为大户型，自住人群多以家庭为单位在此居住。

居住体验

小区内多为白领人群，邻里氛围较好，日常生活、购物、娱乐等都比较方便，居住体验佳。

小区物业

小区的物业服务较好，内有保安24小时巡逻，客服人员响应速度高。

建筑及规划

建筑外观：小区的建筑外观较新，整体风格偏现代。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区有地面停车场，月租150元/月，车位较为紧张。

商业

交通

医疗

小区距离清远市中医院约780米，距离三甲医院约830米。小区两公里范围内有清城区人民医院和清远市妇幼保健院。整体来说，小区周围的医疗配套较为齐全。

教育

公共生活

小区近中山公园并沿江，日常散步游玩可以选择这些地方。

推荐人群

适合改善型人群。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。