近商业、户型选择多的中型社区

基础信息

• 建成年代：
  2018-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远市锦盛房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州市时代物业管理有限公司清远分公司

小区区位

远时代香海彼岸一期位于清城区旧城片区，片区发展潜力很大。交通方面，片区内有佛清从高速、京港线和湖岸西路等高速和主干道，交通较为便利；商业方面，片区内拥有清远保利广场、万达广场和顺盈时代广场，商业氛围浓郁；生态方面，片区内有中山公园和飞来湖湿地公园等景点。片区整体优势较为明显。

小区评分

小区 优点	1. 小区建成于2018年，楼龄相对较新，楼体保持保持较好。 2. 小区周边商业氛围浓厚，距离万达广场很近，日常逛街和购物都比较方便。
小区 缺点	1. 小区绿化条件一般，绿化率约为32%。 2. 小区楼栋邻近主干道湖西路与飞来路路口，会受到噪声影响且交通较为堵塞。

内部环境综述

远时代香海彼岸一期小区居住环境相对较佳，绿化率约为32%。小区内种植大量植被，植被高矮不一，层次丰富，观赏性好。小区内比较干净，居住舒适。小区内部公共设施完善，有游泳池、儿童游乐场和跑道等设施，方便小区居民和孩子在小区内休闲、娱乐。

小区设施

信息总览

居住特征

远时代香海彼岸一期的居民以三代人家庭为主，年轻人上班族也比较多。小区内邻里关系融洽，整体居住氛围较佳。

居住体验

远时代香海彼岸一期小区比较干净，物业清扫及时，在小区内生活较为舒适。小区内部配套较齐全，老人和小孩常在小区的健身设施和儿童游乐设施处聊天、下棋和跳广场舞，邻里关系融洽，居住体验较好。

小区物业

远时代香海彼岸一期小区保安较多，24小时轮岗值班，外来人员进入小区需要登记，且小区内有电子监控设备，安全方面很有保障。小区内部环境保持较好，定期有专人负责打扫卫生，小区的公共设施如健身设施和儿童游乐设施也会有人定期维护。居民遇到问题物业随叫随到，帮助解决。

建筑及规划

远时代香海彼岸一期小区楼栋的外立面以白色为主，整体风格较为大方简洁。小区楼体维护较好，外立面很新，没有明显的掉墙皮现象。小区体量很大，共有16栋，容积率约为3.61，小区总占地面积约68840㎡，总建筑面积约334500㎡。小区户型为建面约75㎡-131㎡的2至4房，户型选择较多。

内部配套

暂无数据

小区停车

远时代香海彼岸一期设有地下车库，停车位约500个。

在租户型分布

商业

交通

医疗

远时代香海彼岸一期小区距离清新区人民医院约2.1千米，居民就医较为便利。此外，小区距离西河社区卫生服务站约790米，治疗简单疾病也较为方便。

教育

公共生活

远时代香海彼岸一期距离晨曦网吧（朝阳路店）约1.2千米，距离聚元沐足约1.2千米，可以满足居民的休闲、娱乐等生活需求。

推荐人群

小区户型选择较多，户型区间为建面约75㎡-131㎡的2至4房，可以根据预算选择。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。