临清远大道，全配套品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远市荷兴房地产开发有限公司
• 物业公司：
  荷兴物业

小区区位

小区位于清城区新城商圈，有万达广场、清远保利广场等商业配套。小区临清远大道、广清大道，交通体系发达，业主可快速到达各个地方。区域发展未来可期，有糖果时光文创产业园、商云跨境电商产业园、广东炜鑫生物智能产业园等带动经济发展。

小区评分

小区 优点	1、小区实行人车分流，对日常业主出行有安全保障。 2、小区内部有室内游泳池、花园、运动场馆、儿童游乐、健身房，足不出户即可满足多样生活需求。 3、小区距离清远市人民医院、荷兴肉菜市场较近，外部配套齐全。
小区 缺点	1、小区临主干道，会有噪音影响，出行较拥堵。 2、小区房龄较老，设计不太合理。

内部环境综述

小区为封闭式管理，内部配套设施较为丰富，包含室内游泳池、花园、运动场馆、儿童游乐、健身房等。小区道路两旁种植了各种花草树木，环境优美，居住体验较为舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多以自住家庭为主，业主大部分为周边上班的白领人群，会有老人帮忙带孩子。小区居住人群文化水平较高，邻里关系和睦。

居住体验

小区居住舒适度很高，一方面物业认真负责，小区环境干净、整洁；另一方面小区内部配套设施多，业主居家活动丰富。

小区物业

1、小区为封闭式管理，刷卡才能出入，每个出入口都有安保24小时值班，安全有保障。 2、小区物业管理严格，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保洁人员认真负责，公共空间一直保持干净卫生。 3、小区的物业管理质量不错，在意物业的购房者可以购买。

建筑及规划

小区建筑外立面为现代简约风格，物业对外立面维护情况较好，外观无任何脱落或掉漆。小区近马路一排房屋装有双层中空玻璃，能有效隔绝噪音。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设有地下停车场，车位充足。小区采取人车分流设计，保障业主出行安全。

商业

交通

医疗

距离小区约260米有张自来诊所，距离小区约930米有清远联合医院，距离小区约1.7公里有清远市人民医院。小区周边医疗资源丰富，能满足小区居民日常的医疗需求。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离全德网吧约360米，距离丫丫沐足约570米，距离滨横荷社区体育公园约1公里，业主娱乐、休闲、游玩都有好去处。

推荐人群

小区建筑面积约80㎡的小户型比较适合刚需家庭，总价低。小区建筑面积约117㎡的大户型则适合三代人同住的家庭，居住舒适度高。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。