设施齐全的花园住宅

基础信息

• 建成年代：
  2014-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远市马扬房地产发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市嘉诚物业管理有限公司

小区区位

燕湖新城被规划为清远的城市中心区、政务中心、文化中心、商业商务中心和休闲体验中心。近几年新城板块有不少规划已经兑现，如博爱中学、中国移动大厦、道路等。

小区评分

小区 优点	1.户型方正：小区户型优越，周边建筑无遮挡，通风采光好。 2.配套齐全：小区附近商业、娱乐配套较为齐全。 3.绿化较好：小区的绿化率较高，有园林景观。
小区 缺点	1.总价较高：小区规模大配套佳但价格偏高。 2.有些嘈杂：小区自附近人流大，略嘈杂。

内部环境综述

小区绿化率为38%左右，绿化面积较大，园林环境较好，园林内多种植为热带植物，配合露天泳池、凉亭、羽毛球场、篮球场、儿童娱乐设施等，风景宜人适合居住。小区内有专人维护园林景观，整体居住舒适度较高，居住品质感很好。

小区设施

信息总览

居住特征

公司白领：小区业主的年龄在30-50岁左右，素质较高。 家庭为主：小区有三口之家和三世同堂家庭，居住氛围浓厚，关系和谐。

居住体验

小区业主大多有工作，平时社区较为安静，傍晚和饭后会有老人小孩在花园内散步。

小区物业

小区的物业服务质量较好，有定期维护园林和楼梯。小区配有多名安保人员，他们24小时轮流值班。小区内有监控设施，出入管理较为严格。

建筑及规划

小区共有建筑16栋，容积率约为3。小区主推户型建筑面积约为67-210平方米的2-5居室。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位较少，路面实施人车分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区1.4公里有福星诊所，小病可到此就诊。清远市第三人民医院距离小区约1.7公里，可满足居民基本的医疗需求。

教育

公共生活

小区距离清远体育馆约500米，日常健身运动非常便利。而且小区附近的市政配套较为丰富，有市政公园玩耍和江景欣赏。

推荐人群

小区2房户型面积较小，总价相对较低，适合刚需业主；建筑面积约210平方米的大户型4房适合改善型业主。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。