近广清大道的精致小社区

基础信息

• 建成年代：
  2012-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远市金誉建筑工程有限公司
• 物业公司：
  清远市金誉建筑工程有限公司，颐和

小区区位

燕湖新城被规划为清远的城市中心区、政务中心、文化中心、商业商务中心和休闲体验中心。近几年新城板块有不少规划已经兑现，如博爱中学、中国移动大厦、道路等。

小区评分

小区 优点	1.总价优势：小区户型以中小户型为主，总价有一定竞争力。 2.配套齐全：小区在附近有成熟商圈，日常生活方便。
小区 缺点	1.规模有限：小区共两栋规模不大。 2.绿化一般：小区有花园水系，但维护较差。 3.车位不足：小区车位不足1：1且路面人车不分流。

内部环境综述

小区建成年代久远，楼体看上去较为陈旧，整体规模不大，又两栋高层建筑组成，内部配套虽然规模不大，但比较齐全，整体生活烟火气浓厚，比较宜居。

小区设施

信息总览

居住特征

本地居民：小区住户大多为本地人，邻里和睦。

小区物业

小区物业管理水平一般，物业费偏高，约1.00元/平米/月。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位严重不足，同时缺乏人车分流，有老人小孩的家庭需要慎重考虑。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区距离清远人民医院约900米，距离清远新北江医院约1.5公里。小区附近的医疗环境较好。

教育

公共生活

小区距离向秀丽公园约300米，日常健身运动非常便利。而且小区附近的市政配套较为丰富，有市政公园玩耍。

推荐人群

适合刚结婚的年轻夫妻过渡。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。