清远体育馆附近的精致小社区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广东珠江投资股份有限公司
• 物业公司：
  清远市冠羣物业服务有限公司

小区区位

燕湖新城被规划为清远的城市中心区、政务中心、文化中心、商业商务中心和休闲体验中心。近几年新城板块有不少规划已经兑现，如博爱中学、中国移动大厦、道路等。

小区评分

小区 优点	1.户型方正：小区户型优越，周边建筑无遮挡，通风采光好。 2.配套齐全：小区附近商业、娱乐配套较为齐全。 3.近体育馆：小区近清远体育馆，健身休闲便利。
小区 缺点	1.规模有限：小区的规模不大，不适合喜欢大社区的业主。 2.绿化一般：小区的绿化率不算高，没有园林景观。 3.有些嘈杂：小区自带底商，人流大，略嘈杂。

内部环境综述

珠江景悦府的规模不大，但内部环境较为适合全家人居住。小区的绿化率一般，不过配有康乐设施、儿童娱乐设施、会所等，整体配套较为齐全，日常居住氛围不错。

小区设施

信息总览

居住体验

小区内的环境较好，有人车分流较为安全，周围配套齐全，居住较为舒适。

小区物业

小区设有门禁和24小时和岗亭，物业费较高约1.8元/㎡/月。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区的车位较为充足，内部实行人车分流，适合有老人小孩的家庭居住。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区距离清远人民医院约890米，距离清远新北江医院约460米。小区附近的医疗环境较好。

教育

公共生活

小区距离清远体育馆约500米，日常健身运动非常便利。而且小区附近的市政配套较为丰富，有市政公园玩耍和江景欣赏。

推荐人群

适合有一定经济实力的改善人群。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。