商场旁的大型花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2017-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远鑫瑞房地产有限公司
• 物业公司：
  保利物业管理有限公司

小区区位

清远保利天汇小区位于清城区东城片区，教育和商业方面片区优势较为明显。教育方面，片区内拥有清城区清飞小学、锦兴小学和清远市华侨中学多所学校；商业方面，片区内拥有清远保利广场、万达广场和顺盈时代广场等大型商场。

小区评分

小区 优点	1. 小区周边学校众多，且距离小区较近，接送孩子上学较为方便。 2. 小区内环境较佳，绿化率约为35%，居住体验较好。
小区 缺点	1. 小区部分户型临公路，会受到噪声影响。 2. 小区周边医疗资源欠佳，距离综合类医院较远，居民就医不够便利。

内部环境综述

清远保利天汇小区居住环境佳，内部配套完善。小区内部绿化很好，绿化率约为35%，道路旁都种植大量植被，植被高大茂密，观赏性强，有生机勃勃之感。小区内部公共设施完善，有游泳池、球场、健身器材和儿童游乐场等，方便小区居民和孩子在小区内休闲、娱乐。

小区设施

信息总览

居住特征

清远保利天汇小区的居民以在公司工作的年轻人居多，居民整体文化素质较高，也有老人帮忙照看小孩的三代人家庭。小区内邻里关系融洽，整体居住氛围较佳。

居住体验

清远保利天汇小区为花园式小区，绿化水平高，生活舒适，且周边配套较齐全，适宜居住。小区邻里关系融洽，老人会经常约在一起下棋、聊天，居住体验较好。

小区物业

清远保利天汇小区的物业公司为保利物业服务股份有限公司清远分公司，物业费用目前是1.80元-2.00元/㎡/月。小区安全有保障，安保人员充足，24小时轮岗值班，也会在小区内不定时巡逻。小区楼栋都有单独的电子门禁，小区的监控也比较密集。此外，小区物业态度较佳，小区环境管理很好，会定期修剪绿植、检查公共设施，保洁人员卫生打扫也很及时，路面基本不会出现垃圾。

建筑及规划

清远保利天汇小区楼栋的外立面以米黄色为主，整体风格较为大方简洁。小区楼体维护较好，外立面很新，没有明显的掉墙皮现象。小区体量很大，共有70栋，总占地面积约500000㎡，总建筑面积约1800000㎡，容积率约为2.69。小区户型选择较多，有户型建面约78㎡的两房、建面约86㎡-118㎡的三房、建面约120㎡-170㎡的四房和建面约188㎡五房。

内部配套

暂无数据

小区停车

清远保利天汇有地下停车场，目前的停车位租金为300元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

清远保利天汇小区距离清城区东城街大塱第四卫生室约1.7公里，距离清远新北江医院约2.6公里，可以治疗简单疾病，但是缺乏大型综合类医院，就医不是很便利。小区距离北湖医药约220米，日常购药较为方便。

教育

公共生活

清远保利天汇距离鼎盛会国际俱乐部约1.3千米，距离精灵网吧约1.7千米，可以满足居民的休闲、娱乐等生活需求。

推荐人群

小区体量大，户型选择较多，刚需购房者可以选择户型建面约78㎡的两房或建面约86㎡-118㎡的三房，家庭成员较多的购房者可以选择户型建面约120㎡-170㎡的四房或建面约188㎡五房。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。