近商业广场的大型住宅社区

基础信息

• 建成年代：
  2016-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远市朝南房地产开发有限公司
• 物业公司：
  朝南物业管理有限公司

小区区位

燕湖新城被规划为清远的城市中心区、政务中心、文化中心、商业商务中心和休闲体验中心。近几年新城板块有不少规划已经兑现，如博爱中学、中国移动大厦、道路等。

小区评分

小区 优点	1.户型丰富：小区户型面积段覆盖刚需人群和刚改人群。 2.配套齐全：小区配套较好，建筑品质较高。 3.市政配套：小区为江边新小区，正门出去就是市政公园——南岸公园。
小区 缺点	1.价位偏高：小区的单价略高于周边社区。 2.车位紧张：小区的车位数量无法满足业主。 3.有些嘈杂：小区临街的那一面可能会产生噪音。

内部环境综述

小区中心有大型广场，广场配桌椅和健身设施，可供小区人员锻炼和娱乐。小区内设球场，儿童娱乐设施、健身器材、小广场等，可以充分满足业主日常消遣娱乐。是片区内较为宜居的住宅项目。

小区设施

信息总览

居住特征

白领居多：小区内居住的多为有稳定收入的白领人群。

居住体验

小区邻里关系和睦，日常生活和谐。

小区物业

小区由朝南物业管理有限公司负责，物业管理较为严格，有24小时保安巡逻、岗亭、门禁等。物业费1.98元/平米/月。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位目前不能完全满足业主需求，不过做到了路面人车分流，内部比较安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离新北江医院约920米，距离人民医院约1.1公里。小区附近医疗配套丰富。

教育

公共生活

小区距离体育公园约500米，日常健身运动还算便利。小区临江，可直接欣赏江景。

推荐人群

适合刚需型人群居住。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。