配套成熟，适合刚需和改善

基础信息

• 建成年代：
  2010-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远市朝南房地产开发有限公司
• 物业公司：
  朝南物业管理有限公司

小区区位

小区位于清城区新城片区静福路6号，门口有生鲜市场，附近有顺盈时代广场。小区距离昌大昌超级购物广场约459米，距离时代商业街约558米，距离新城小学约1305米。

小区评分

小区 优点	1、小区楼龄较新，绿化率约38%，绿化环境较好； 2、户型多样，适合刚需和改善。
小区 缺点	1、38栋高层，居住密度比较高。

内部环境综述

小区楼龄较新，内有花园、游泳池、凉亭、水池、喷泉、绿色跑道、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、康乐设施、儿童游乐设施等，内部配套齐全，居民休闲娱乐空间较大。小区绿化率约38%，绿植茂密，绿化环境较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，大多数是本地人。小区居住氛围浓厚，邻里关系和谐。

居住体验

小区绿化环境较好，内部配套齐全，居住环境舒适。小区周边配套成熟，居民生活方便。

小区物业

小区物业为清远市朝南物业，物业费为0.9元/平/月。小区物业安保严格，保安24小时巡逻，配有电子门禁、摄像头。小区花园维护得当，工作人员定期修剪花草，景观优美，环境较好。小区卫生干净整洁，整体环境舒适。

建筑及规划

小区楼龄较新，楼栋外立面色调为白色，干净简介，无破损迹象。小区共38栋高层，楼间距约50-60米，采光通风较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位比超1：1，停车费每个月150元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离清远新北江医院约1.2公里，距离清远市中医药第三门诊部约1.5公里，距离清远市人民医院约1.8公里。小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。小区附近有海马王药店，方便居民买药。

教育

公共生活

小区周边公共配套比较完善，距离热勍健身房约160米，距离欢唱KTV（时代店）约380米，方便居民日常健身娱乐。

推荐人群

小区建面约74-192平2-4房，适合刚需和改善；建面约300平6房，适合家庭人口较多的客户。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。