户型多样的花园大社区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远市樵顺房地产开发有限公司
• 物业公司：
  清远市汇业物业管理有限公司

小区区位

小区位于清城区清城板块，板块内交通网络体系十分发达，有107国道、京珠高速公路、广清高速公路、清三公路、清佛公路及珠江支流北江等纵贯全区。教育配套方面，板块内有清远市田家炳实验学校、万科城小学、清远市广铁一中外国语小学、清远市广铁一中（万科城）外国语学校等多所学校；西岸商业广场、万达广场等多个商业综合体也在片区内，清城板块地理位置优势显著。

小区评分

小区 优点	1. 小区周边教育资源丰富，子女上学方便。 2. 小区绿植覆盖面积较大，绿化率在38.5%左右，环境较为舒适。 3. 小区2016年建成，建筑和配套设施都比较新。
小区 缺点	1. 部分建筑户型临街，比较嘈杂。 2. 小区车位紧张，居民停车比较困难。

内部环境综述

小区的道路两旁绿植茂盛，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，为小区景色增添了生动的色彩，小区绿化率为38.5%左右，环境较为舒适；小区内设有泳池、健身房、儿童娱乐设施、喷泉湖畔、康乐设施、凉亭等，为居民日常休闲生活提供了便利。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主大多上班族，多为三口之家，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。

居住体验

小区周边交通便利，周边商场和生活配套设施齐全，居民生活很便利；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹；居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，小区内居民的居住感受良好。

小区物业

小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区外立面维护到位，无破损老化现象。小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记；安保人员定时按规定巡逻、巡查，留意治安消防情况，并作好记录，提高了居民的居住安全系数。

建筑及规划

小区建筑设计以简单大气为主；外立面铺设的面砖，以棕色为主色调，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。小区供67栋电梯房建筑，总占地面积约312053.16平米，总建筑面积约1531616.8平米，是个大社区；小区建筑之间距离较合理，容积率在3.87左右，户型设计多样，从两房到七房都有，建筑面积从71平米到455平米不等，采光通风效果较好，购房者选择较多。

内部配套

暂无数据

小区停车

清远市汇业物业管理服务公司对小区进行管理。小区没有规划车位，居民停车十分不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源齐全。清远市中医院距离小区约2.2公里，该院始建于1958年，全国首批、粤东西北地区首家通过国家评审的“三级甲等”中医医院；距离小区约1.1公里有锦兴社区卫生服务站，距离较近，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题。

教育

公共生活

小区周边公共资源配套较好。凤城公园距离小区约500米，江滨公园距离小区1.7公里，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步；清远市图书馆(星谷分馆)距离小区约1.9公里，节假日可以看到很多家长带着孩子来图书馆看书、学习；清远保利广场距小区约1.5公里，商场内有电影院、瑜伽馆、健身房等场所，为居民日常休闲提供了很大便利。

推荐人群

小区户型从两房到七房均有，选择非常多，刚需置业、改善型置业和多口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。