商场旁的大型花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广东省清远市五洲实业投资有限公司
• 物业公司：
  中奥物业

小区区位

卧龙五洲世纪城小区位于清城区新城片区，交通和商业方面片区优势较为明显。交通方面，片区内拥有广清大道和人民三路等主干道，交通网络较为密集；商业方面，片区内拥有东岸商业广场和城市广场等大型商场。

小区评分

小区 优点	1. 小区大型商场东岸商业广场较近，购物较为便利。 2. 小区内环境较佳，绿化率约为35%，居住体验较好。
小区 缺点	1. 小区部分户型临公路，会受到噪声影响。 2. 小区停车位不足，停车较为紧张。

内部环境综述

卧龙五洲世纪城小区居住环境佳，内部配套完善。小区内部绿化很好，绿化率约为35%，道路旁都种植大量植被，植被高大茂密，观赏性强。小区内部公共设施完善，有花园、游泳池、健身设施和儿童娱乐场所，方便小区居民和孩子在小区内休闲、娱乐。

小区设施

信息总览

居住特征

卧龙五洲世纪城小区的居民以老人帮忙照看小孩的三代人家庭居多，小区内邻里关系融洽，整体居住氛围较佳。

居住体验

卧龙五洲世纪城小区为花园式小区，绿化水平高，小区内有游泳池、健身设施等，配套较齐全，生活舒适。小区周边配套也很完善，适宜居住。

小区物业

卧龙五洲世纪城小区的物业公司为中奥物业，物业费用目前是1.44元/㎡/月。小区安全有保障，安保人员充足，24小时轮岗值班，也会在小区内不定时巡逻。小区的监控也比较密集并且与110联网。此外，小区物业态度较佳，小区环境管理很好，会定期修剪绿植、检查公共设施，包括健身设施、凉亭等。保洁人员卫生打扫也很及时，路面基本不会出现垃圾，小区楼栋外立面保持很新。

建筑及规划

卧龙五洲世纪城小区楼栋的外立面以卡其色为主，整体风格较为大方简洁。小区楼体维护较好，外立面很新，没有明显的掉墙皮现象。小区体量很大，共有16栋，均为高层建筑，小区总占地面积约617983㎡，总建筑面积约1300000㎡，容积率为约2.89。小区的户型区间为建面约54㎡-240㎡的1至5房，户型选择较多，且为南北通透户型。

内部配套

暂无数据

小区停车

卧龙五洲世纪城有地下停车场，目前停车费为300元/月，可以租也可以购买。

在租户型分布

商业

交通

医疗

卧龙五洲世纪城距离清远市第三人民医院约800米，医院较大，就医比较方便；小区距离福星诊所约190，可以治疗简单疾病；小区距离邦信大药房（五洲世纪城店）约12米，日常购药较为方便。

教育

公共生活

卧龙五洲世纪城距离盛世皇巢国际主题会所约370米，距离威拓力游泳健身俱乐部（万福国际广场店）约1.8千米，可以满足居民的休闲、娱乐和游泳、锻炼等生活需求。

推荐人群

小区体量大，户型选择较多，刚需购房者可以选择户型建面约92㎡的两房，家庭成员较多的购房者可以选择户型建面约136㎡的三房。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。