一线江景大户型住宅

基础信息

• 建成年代：
  2010-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远市凯景实业发展有限公司
• 物业公司：
  清远凯景物业管理公司

小区区位

凯景中央首座小区位于清城区清城板块，交通便利且板块内有大型商圈如：万达广场、城市广场等，该板块的地理位置优越，医疗、教育、市政等资源丰富，小区未来发展前景较为广阔。

小区评分

小区 优点	1. 近商圈：小区靠近保利广场，购物方便； 2. 高绿化：小区绿化率约为40%，环境优美，园林设计别致。
小区 缺点	1. 有噪音：小区部分楼栋近主干道，噪音污染明显； 2. 交通不便：小区距离高速路口较远，驱车出行不便。

内部环境综述

小区绿化率较高，绿化面积大，有园林景观设计，各色植物、小路、花园、凉亭设计精美别致。小区内部配：长廊、凉亭、游泳池等，可满足业主生活娱乐，适合全家人饭后游玩。

小区设施

信息总览

居住特征

白领人群：小区业主多为公司白领，综合素质高。 三代同堂：业主多以家庭为单位在此居住，生活氛围好，邻里融洽。

居住体验

小区绿化不错，空气较好，居民日常文娱活动较多，邻里关系和睦。

小区物业

清洁度高：小区物业对内部的维护和清洁较为频繁，保养不错。 封闭管理：小区为封闭式管理，出入等级严格，有保安巡逻和监控摄像。 物业费用：目前是1.00元/㎡/月。

建筑及规划

外观：小区建筑风格大气简约配双层隔音玻璃，隔音效果好。 维护：小区物业有对外立面进行定期维护整体看起来较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

停车费：地面150.00元/月。该小区车位暂未规划地下停车位，停车困难。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区距离保利社区诊所约540米，距离清远新北江医院约2.3公里。小区附近的医疗环境一般，可满足居民基本的医疗需求。

教育

公共生活

小区距离清远体育馆约500米，日常健身运动非常便利。而且小区附近的市政配套较为丰富，有市政公园玩耍和江景欣赏。

推荐人群

适合家里子女已经成年的高净值人群居住。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。