地处闹市中心,适合刚需和改善
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凯旋花园位于静福路5号,由7栋电梯高层组成,共861户。户型有建面约62-209平2-4房,主推3房和4房。小区容积率约2.5,绿化率约30%。小区物业为富域房地产物业管理,物业费为1.2元/平/月。
基础信息
- 建成年代:2008-
- 物业用途:住宅
- 开发企业:清远市富域房地产开发有限公司
- 物业公司:凯旋花园物业中心
小区评分
8.07
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
8.5分
生活购物
8分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区内有花园,绿化率高,绿植茂密,景观优美。小区内部配套齐全,有游泳池、蓝球场、乒乓球室、健身器材、儿童乐园、休闲凉亭等。小区有地下停车场,人车分流。小区居民素质良好,邻居之间友好相处,居住氛围浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
862
绿化率
40%
容积率
3.8%
占地面积
25264㎡
建筑面积
95813㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在租户型分布
共3套
在租房源
2房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-2套
周边环境
小区位于清城区新城片区,地处闹市中心,周边配套成熟,居民生活方便。小区附近有顺盈时代广场、炒沙市场、毛家饭店、清远新北江医院、清远市实验幼儿园、清城区新城小学等。
周边配套
商业
小区周边商业配套成熟,楼下是炒沙市场,有炒沙肉菜超市,附近有顺盈时代广场。小区距离半岛生活超市约122米,距离昌大昌超级购物广场约623米,距离时代商业街约640米,距离华润万家约1294米,距离国美电器约1378米,距离清远保利广场约1858米。小区附近餐饮店较多,有毛家饭店、巨元福海鲜酒楼等,居民就餐方便。
交通
小区近静福路、人民路,居民自驾方便。小区附近有多个公交站,距离招呼站约382米,距离第一城约385米,距离顺盈时代广场北门约493米,距离顺盈时代广场约672米,距离市交通局约956米,居民公共交通出行便利。
医疗
小区距离清远清城友宜医院约416米,距离清远新北江医院约1129米,距离清远市中医药第三门诊部约1263米,距离清远市人民医院约1811米。小区周边医疗资源丰富,居民就医方便。教育
小区距离清远市实验幼儿园约233米,距离红婴幼儿园约562米,距离清城区新城小学约1120米,距离清远市田家炳实验学校约798米,距离清远市华侨中学约1762米。具体入学条件请以教育局官方信息为准。
交易价值
推荐人群
小区地处闹市中心,周边配套成熟,近超市、市场、学校、医院等,适合对配套要求要的客户。税费建议
增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分(差额)的20%;普通住宅满5年免征。 契税:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;如购买的二手房是二套房屋,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费:住宅80元。贷款建议
1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%;二套无贷或贷款已结清,利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%;首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;一套房贷款未结清,最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清,不限面积,停贷。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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