周边配套齐全的次新小区

基础信息

• 建成年代：
  2006-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远市建成房地产开发有限公司
• 物业公司：
  业主自管

小区区位

燕湖新城被规划为清远的城市中心区、政务中心、文化中心、商业商务中心和休闲体验中心。近几年新城板块有不少规划已经兑现，如博爱中学、中国移动大厦、道路等。

小区评分

小区 优点	1.户型方正：小区户型优越，周边建筑无遮挡，通风采光好。 2.车位充足：车位充足，实行人车分流。
小区 缺点	1.绿化一般：小区的绿化率不高，没有花园。 2.人员复杂：小区租客多，绿化率低，较吵杂。

内部环境综述

小区是新城片区的老小区，内部的设施较为陈旧，不过生活氛围较好，烟火气十足。小区目前大多数房子用于出租，所以内部人员结构比较复杂。更适合过渡人群购买。

小区设施

信息总览

居住特征

租客为主：小区内居住的大多是附近的白领租客，自住较少。

小区物业

小区物业存在感较低，有门禁，物业费约0.90元/平米/月。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设有停车场，车位比例达1：1，车位充足，实行人车分流。

商业

交通

医疗

小区距离新城医院约840米，距离清远南城医院约920米。小区附近的医疗环境较好。

教育

公共生活

小区1公里范围内有向秀丽公园和市民体育公园，日常健身运动非常便利。而且小区附近的市政配套较为丰富，有市政公园玩耍和江景欣赏。

推荐人群

适合刚需过渡人群。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。