配套完善的次新社区，适合刚需和改善

基础信息

• 建成年代：
  2012-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  清远市兴海投资置业发展有限公司
• 物业公司：
  保利物业管理有限公司

小区区位

小区位于清新区黄坑片区城西大道，交通便利，配套成熟，附近有万达广场、美林广场、飞来湖湿地公园等。

小区评分

小区 优点	1、楼龄较新，绿化环境较好； 2、自带底商，购物方便。
小区 缺点	1、车位不足； 2、近城西大道，部分楼栋有噪音污染。

内部环境综述

小区楼龄较新，内有花园、凉亭、喷泉、跑道、儿童游乐设施、康乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区绿化率约35%，绿植茂密，花园景观优美。小区自带底商，有诺比邻超市、钱大妈、美宜佳等，居民购物方便。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主以上班族为主，很多老人居住在这帮忙照顾小孩，日常老人小孩会在花园内休闲活动。小区居住氛围浓厚，邻里相处融洽。

居住体验

小区楼龄较新，花园绿化环境优美，内部配套齐全，居住舒适。小区楼下有超市、便利店，居民生活方便。

小区物业

小区物业为保利物业服务股份有限公司清远分公司，物业费为1.8元/平/月。小区物业安保严格，保安24小时巡逻，配有岗亭、监控、门禁等，切实保障业主人身财产安全。小区保洁人员工作认真负责，定期修剪花园植被，及时清理小区垃圾，整体环境干净整洁，景观优美。

建筑及规划

小区楼龄较新，楼栋外立面色调为卡其色，保养得当，无老化破损迹象，干净整洁。小区共17栋高层，有2379户，容积率约2.5。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位不足，停车费每个月150元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离慈安大药房约130米，距离健顺诊所约1.1公里，距离清远市清新区人民医院约1.9公里，居民买药、看病、就医都方便。

教育

公共生活

小区周边公共配套比较丰富，距离欢乐纯开主题KTV约760米，距离柏兰德金菱酒店健身会所约1.3公里，可以满足居民外出娱乐需求。

推荐人群

小区建面约86平2房，适合年轻夫妻；建面约128平3房，适合刚需家庭；建面约140平4房，适合改善家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.5%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%或房屋买卖利润部分（差额）的20%；普通住宅满5年免征。 契税：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；如购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款利率可低至3.7%；二套无贷或贷款已结清，利率为4.9%。 2.首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；一套房贷款未结清，最低首付款比例不低于30%。 3.两套或以上住房贷款未结清，不限面积，停贷。